Worx prevê investimento em 2018 superior a 2 MM€
O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal totalizou neste 1º semestre 1,4 MM€, com o segmento de retalho a aproximar-se dos 800 M€

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Pedro Valente, Capital Markets Worx
A consultora Worx, no seu estudo WMarket 2018, aponta para um novo ano record em investimento imobiliário comercial em Portugal, a ultrapassar largamente a fasquia dos dois mil milhões de euros. Este resultado é confirmado pelo desempenho excepcional no 1º semestre de 2018.
O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal totalizou neste 1º semestre 1,4 mil milhões de euros, com o segmento de retalho a somar o maior volume de investimento, num total aproximado de 800 milhões de euros.
Pedro Valente, do departamento de Capital Markets da Worx, refere: “2018 será um novo ano record para o mercado de investimento imobiliário comercial, os níveis de liquidez irão manter-se continuando a ser direccionados para activos prime e a tendência será para a estabilização dos valores das prime yield”. Conclui ainda: “Devido à escassez de produtos, observamos um aumento da actividade do mercado de promoção, direccionada para projectos de escritórios e residencial.”
O mercado Imobiliário em Lisboa continua em ascensão juntamente com Londres, Munique, Berlim, Frankfurt ou Paris. A prime Yield do mercado de escritórios de Lisboa situa-se nos 4,5%, 6 pontos percentuais acima da média europeia que se encontra nos 3,9%. Depois de um período de quatro anos de compressão, atingiram um ponto de estabilização ao longo deste semestre, situação que se poderá manter no futuro.
Em Portugal, o 1º semestre de 2018 foi pautado pelo fecho de operações de peso nos segmentos de retalho e escritórios, que contabilizaram 91% do total do volume de investimento. As transacções de activos emblemáticos no sector de retalho e escritórios representaram 71% do total de operações fechadas, com uma performance de mercado assente, maioritariamente, em transacções de portefólio.
A crescente exposição de Portugal a nível internacional, a manutenção de programas de incentivo ao investimento estrangeiro e o excelente desempenho dos sectores Turismo e Residencial, têm permitido a Portugal captar a atenção de um leque diversificado de investidores internacionais. No decorrer do 1º semestre de 2018, o mercado permanece muito dominado pelos Fundos de Investimento Imobiliário internacionais e por capitais estrangeiros, que contabilizaram 98% do volume total de investimento transaccionado.
É de realçar o facto de que 75% do investimento imobiliário comercial nacional foi composto por operações acima dos 100 milhões de euros, estando na base deste resultado os investidores com perfil mais core.
Também no resto da Europa, o investimento imobiliário comercial registou um crescimento de 2%, totalizando 115,4 mil milhões de euros, o que reafirma o actual momento positivo do mercado e que se reflectiu, sobretudo, no sector de escritórios que aumentou 9% atingindo uma quota de mercado de 44% no volume total de investimento, fruto do fecho de operações de grande dimensão (>€100m).
Já o segmento de retalho, ao contrário do mercado português, estabilizou, permanecendo nos 25.8 mil milhões, enquanto o segmento industrial & Logístico teve uma queda de 16%.