O “Industrial and Logistic Transformation Portugal: the next stage”, foi o tema de um encontro organizado em conjunto entre a consultora CBRE, a construtora GSE e a sociedade de advogados PLMJ, com o objectivo de promover uma discussão sobre o futuro do sector industrial e logístico em Portugal, incorporando a visão de mercado, bem como o enquadramento legal e a questão da construção e infraestruturas.

Nuno Torcato, responsável pela área Industrial e Logística da CBRE Portugal, foi um dos oradores desta conferência, que apresentou as tendências do mercado actual. Segundo o responsável o nível de take-up da área de Industrial e Logística em 2024 situou-se em 443.000 m², representando um crescimento de 31% quando comparado com a absorção registada em 2023, de 337.000 m².

O orador situou também a renda média da logística em Lisboa de 5,30€/m² e no Porto em 5,40€/m², devendo-se o aumento recente das rendas à falta de oferta sentida neste sector. Outro dos indicadores apresentados foi a disponibilidade que, em Lisboa se situa nos 2.68% do stock total e no Porto encontra-se abaixo de 1%. Estas percentagens deixam bem evidente a falta de produto disponível para ocupar, sobretudo quando as comparamos com a disponibilidade média de Madrid que ronda os 11% ou Barcelona que se aproxima dos 5%. Um estudo europeu da CBRE (European Investors Intentions Survey 2024) aponta que 34% dos investidores imobiliários consideram o sector logístico nas suas estratégias de investimento.

Por sua vez Andreia Mousinho, sócia coordenadora da área de Urbanismo na PLMJ, destacou como um dos principais desafios encontrados nesta área a natureza obsoleta do nosso parque industrial e logístico, bem como a falta de regulamentação/enquadramento para as novas soluções de indústria e de logística, como é o caso dos novos usos (a titulo de exemplo o “self storage”). Com o objectivo de clarificar os procedimentos administrativos, que retraem o apetite dos investidores, Andreia Mousinho abordou as principais alterações trazidas pelo decreto de lei 10/2024, tipicamente conhecido por “Simplex”. Entre outras medidas, estas vêm trazer um processo simplificado de reclassificação dos solos para actividades económicas. Também foram apresentadas algumas das alterações a nível da regulamentação do urbanismo e inclusive do ambiente, que são aplicáveis a loteamentos industriais e de logística.

Tiago Martins Leite, pre-development director da GSE, partilhou diversos insights nomeadamente ligados à grande transformação que o mercado logístico atravessa actualmente em Portugal: o património construído está datado; o enquadramento legal é pesado, moroso e pouco ágil; em contraponto, os investidores continuam a demonstrar muito interesse pelo sector, e procuram tendencialmente projectos diferenciados, pela qualidade e pela introdução de medidas e soluções cada vez mais sustentáveis. A GSE, através do Guilherme Schweder, trouxe ainda alguns exemplos internacionais de armazéns multinível, sendo este um tipo de infraestrutura que ainda não se encontra em Portugal, contudo revela-se uma solução com enorme potencial para um futuro a médio-longo prazo.

A Melba Homes escolheu a mais recente tecnologia da Panasonic, a Nanoe X, para integrar o seu projecto NHEU, um empreendimento residencial em Lérida, Espanha.  A decisão do promotor prende-se com o compromisso de “proporcionar um ambiente saudável e confortável, respondendo às crescentes exigências de qualidade do ar nas habitações”.

A tecnologia Nanoe X distingue-se pela sua capacidade de gerar radicais hidroxilo contidos nas moléculas de água, que neutralizam os poluentes e melhoram a qualidade do ar interior. Este sistema não só é eficiente, como também funciona de forma independente, sem necessidade de filtros adicionais, tornando-se uma solução ideal para ambientes residenciais modernos.

Lérida é uma cidade situada no centro da região da Catalunha, conhecida pelo seu clima continental marcado por uma grande amplitude térmica entre as estações, temperaturas muito baixas no Inverno e Verões “intensamente” quentes, o que tornam essencial a utilização de sistemas de ar condicionado eficientes para garantir o conforto interior.

Por isso, a Melba Homes implementou a tecnologia nanoe X da Panasonic, com o objectivo de garantir um ar interior “limpo e isento de poluentes”. Este sistema inovador “neutraliza eficazmente” certas bactérias, vírus, alergénios e odores, melhorando a experiência do utilizador sem necessidade de procedimentos de manutenção complexos.

Além disso, a Melba Homes escolheu a gama Aquarea EcoFlex para o ar condicionado, que optimiza o espaço e oferece a máxima eficiência. Ao contrário das soluções aerotérmicas convencionais, que requerem vários componentes, como válvulas de mistura, bombas adicionais e separadores hidráulicos para implementar um sistema de zona dupla, a tecnologia da Panasonic oferece uma solução integrada num único volume. A unidade de conduta de expansão directa do sistema EcoFlex é muito compacta, permitindo uma instalação mais fácil e uma utilização muito mais eficiente do espaço.

Marc Casanovas, director geral da Melba Homes, salienta que “a integração da tecnologia nanoe X nos sistemas de ar condicionado melhora a qualidade do ar e acrescenta valor à oferta residencial, que responde às expectativas de um mercado cada vez mais exigente”.

Após ter concluído com sucesso o “Outubro 355”, na zona de Entrecampos, em Lisboa, a Yard Properties inicia um novo projecto residencial no centro do Funchal, na Região Autónoma da Madeira. O “Ferreiros Residences” deverá estar concluído em dois anos, com entregas de apartamentos planeadas entre o final de 2026 e o início de 2027. Os preços de comercialização começam nos 385 mil euros.

A solução arquitetónica do projecto passa pela “harmoniosa coexistência” entre a reabilitação das históricas fachadas do edificado pré-existente e a “modernidade contemporânea” bem patentes no design dos interiores dos apartamentos.

Ao todo são 14 apartamentos de um e dois quartos, com áreas de construção generosas para as suas tipologias, entre os 70,90 e 85,90 m2 para os T1 e os 118,30 e os 208,85 para os T2.

As “Ferreiros Residences” também oferece comodidades como uma piscina privada, estacionamento privativo e áreas públicas para os residentes, tudo a uma curta distância a pé dos restaurantes, cafés e da orla marítima do Funchal.

A comercialização oficial do projecto arranca a 15 de Janeiro próximo, mas seis apartamentos já se encontram reservados por “clientes fiéis da Yard Properties, familiarizados com os nossos padrões, o que lhes permite beneficiar dos melhores preços de pré-venda disponíveis”,  afirma David Rabi, CEO da Yard Properties.

Para o fundador e gestor da empresa, o projecto ‘Ferreiros Residences’ sublinha o “compromisso” da Yard Properties em “explorar mercados de elevada procura e potencial”. “O crescimento constante do valor do imobiliário na Madeira e a sua atracção como destino de estilo de vida têm atraído a atenção de investidores locais e internacionais. E apesar das flutuações económicas mais amplas, a procura de espaços residenciais de primeira linha no Funchal mantém-se robusta”, sublinha.

O novo empreendimento conta com o investimento do BPI.

A área de negócio PAS (Property & AssetServices) da Nhood acaba de anunciar uma nova fase da sua evolução, consolidando uma estratégia centrada na melhoria contínua dos seus serviços imobiliários e na expansão da sua presença internacional. Após um ano e meio de transformações internas, a PAS registou progressos significativos nas suas áreas-chave, ultrapassando os 1.740.000 m2 em gestão de activos, com quase 30 mandatos de Tenant Representation e um crescimento constante de mais de 20% em Specialty Leasing nos últimos dois anos.

Entre os marcos recentes, a PAS destaca a incorporação de 11 projectos de F&B e a implementação bem-sucedida da sua primeira colaboração com equipas internacionais.

Na área da sustentabilidade, a organização implementou uma estratégia de Responsabilidade Social Corporativa (RSC) e começou a medir a sua pegada de carbono em colaboração com a CEETRUS, alinhando as suas operações com compromissos ambientais a longo prazo.

Uma estrutura organizacional renovada para enfrentar novos desafios

A partir deste mês de Novembro, a PAS implementou uma nova estrutura de gestão com a nomeação de três Head of PAS Regionais e um director de Operações para reforçar a sua concentração em mercados específicos. Manuel Teba, Global Head of PAS, nomeou os seguintes líderes regionais para conduzirem os mercados em expansão: Teresa Verdugo: responsável pela Rússia, Polónia, Roménia e Ucrânia; Alexis Grolin: responsável pela França e Luxemburgo; Luigi Lancia: responsável por Portugal, Espanha, Itália e África, que continuará também a ser head of PAS em Itália; e Ganna Koryagina: responsável pelas linhas de negócio operacionais, tais como specialty leasing, F&B, representação de activos e inquilinos.

Com esta nova estrutura, a PAS procura decisões mais ágeis, coerentes e orientadas para o mercado, bem como uma maior proximidade e atenção às necessidades dos clientes. Manuel Teba reafirma o seu empenho em promover o desenvolvimento humano e estratégico da organização, salientando que “a PAS está cada vez mais próxima da sua visão e ambições globais”.

Para reforçar a sua presença na Península Ibérica, a PAS nomeou Sofia Ferreira de Almeida como head of PAS para a região, que assumirá também a função de market manager para a Península. Além disso, a PAS anunciou a integração das equipas de Espanha e Portugal nas áreas de Asset Management, Property e Marketing, uma colaboração que se revelou muito eficaz nos primeiros meses de implementação e que responde às exigências de clientes cada vez mais concentrados na Península Ibérica.

Entre Janeiro e Outubro de 2024, o mercado transaccional português viu a concretização de 461 operações, totalizando EUR 9,3bi. Destas, 39% revelaram seus valores. Estes números representam uma queda de 20% no número de transacções em comparação com o mesmo período de 2023, bem como uma diminuição de 23% no capital mobilizado.

Em Outubro, foram registadas 44 operações de fusões e aquisições, entre anunciadas e encerradas, e um valor total de EUR 248,05m. Em termos sectoriais, o sector de Real Estate foi o mais activo em 2024, com 80 transacções, seguido pelo sector de Internet, Software & IT Services com 53 operações, o qual registou uma queda de 23% comparado a 2023.

No âmbito Cross-Border, quanto à número de transacções, a Espanha e França, foram os países que mais investiram em Portugal no período, contabilizando 53 e 28 transacções, respectivamente. Em sentido inverso, as empresas portuguesas escolheram a Espanha e o Reino Unido como principal destino de investimento, com 34 e 13 transacções, respectivamente. As aquisições estrangeiras no sector de Tecnologia e Internet aumentaram em 26% em comparação ao mesmo período de 2023.

Até Outubro de 2024, foram contabilizadas 51 transacções de Private Equity e um total de 2,6 mil milhões de euros.
Em Venture Capital, foram realizadas 100 rodadas de investimentos e um total de 668 milhões de euros, representando um crescimento de 40% no capital mobilizado. No segmento de Asset Acquisitions, foram registadas 109 transacções com um valor de 2,9 mil milhões de euros, representando um aumento de 61% no valor total.

A transacção destacada pelo TTR Data em Outubro de 2024, foi a aquisição da Coindu pelo Gruppo Mastrotto. O valor do negócio não foi revelado. A operação contou com a assessoria jurídica em lei portuguesa dos escritórios Cuatrecasas Portugal; Morais Leitão, Galvão Teles, Soares da Silva & Associados; PLMJ. A assessoria financeira foi realizada pelo Alantra.

O relatório de fusões e aquisições do TTR Data de Outubro contém uma análise das 461 transacções mapeadas em 2024. O relatório também fornece dados actualizados sobre diferentes aspectos do mercado português de fusões e aquisições, onde compradores sediados na Espanha lideraram os investimentos em Portugal.

O gabinete Hori-zonte apresenta uma exposição de fotografia intitulada” co-Creating Spaces: Diálogos entre Arquitetura e Natureza”, que inaugura a 16 de Novembro. Esta mostra integra a programação da Galeria Municipal do Porto, Circuitos ‘24 – Arte Contemporânea Porto e terá lugar no seu escritório, no Porto.

Esta exposição de fotografia procura reimaginar a relação entre as estruturas construídas pelo homem e a natureza. Destaca a forma como a arquitectura e a natureza se entrelaçam, remodelando-se mutuamente numa troca contínua e fluida.

Através das objectivas dos fotógrafos Ana Barros, Alexander Bogorodskiy, Fernando Guerra e Ivo Tavares, a exposição revela uma perspectiva diversificada desta interacção.

A entrada é livre e pode ser visitada até ao dia 25 de novembro.

O activo industrial, totalmente arrendado por um operador logístico português, tem 16.570 m2 e pretende alcançar a certificação ESG Breeam “Very Good”, reflectindo a sua conformidade com os mais modernos padrões de sustentabilidade. Neste processo, a C&W actuou do lado do comprador, prestando serviços de consultoria comercial.

Esta transacção demonstra o interesse crescente dos principais investidores core internacionais no sector da logística em Portugal. Com as certificações ESG a desempenharem um papel cada vez mais proeminente nas transacções imobiliárias, esta aquisição reforça a importância dos activos sustentáveis e certificados na comunidade de investimento.

“Foi com grande satisfação que assessorámos a Aquila Capital nesta transacção, que enfatiza a força do sector logístico em Portugal, especialmente em áreas de grande procura como o Porto. O interesse de investidores internacionais, em particular os que estão focados no cumprimento dos mais elevados critérios de ESG, destaca a resiliência e o potencial deste mercado”, afirma Diogo Lopo, responsável pela área de investimento em Industrial e Logística na Cushman & Wakefield.

“O mercado logístico português oferece um forte potencial de investimento, com uma procura sustentada que reforça o nosso interesse estratégico na região. Através da ACSEL, planeamos acompanhar de perto este mercado dinâmico, onde gerimos actualmente mais de 140.000 m2 em três activos. Esta aquisição reforça o nosso compromisso de garantir activos de elevada qualidade que apoiem os objectivos de crescimento do nosso portefólio e estejam alinhados com a nossa estratégia de longo prazo”, reforça Hector Canal, responsável pela Gestão de Investimentos Imobiliários na Aquila Capital.

“Esta aquisição representa um marco significativo na expansão do portefólio da ACSEL, aumentando a nossa área total gerida para novos níveis. À medida que continuamos a concentrar-nos no crescimento estratégico, estamos empenhados em realizar aquisições que reforcem a nossa presença nos principais mercados-alvo e aumentem o valor da carteira a longo prazo para os nossos investidores”, acrescenta Fahmi Shawish, responsável pela Gestão de Portefólio na Aquila Capital,

Esta aquisição reflecte a crescente procura de imóveis de elevada qualidade para fins logísticos em Portugal, impulsionada pela procura de espaços modernos e sustentáveis. Ambas as partes decidiram não revelar os valores da transacção.

No último ano, a limehome assinou contratos de novos projectos que irão converter cerca de 35.000 m² de espaço comercial em apartamentos modernos. Este marco eleva o seu recorde de reconversões para 3.300 apartamentos e aproximadamente 100.000 m² de espaço comercial revitalizado (de um portfólio de 8.500 apartamentos). Destaca-se, assim, o papel da limehome na reutilização de imóveis de escritórios, retalho e hotelaria desocupados, apresentando-os como soluções de alojamento turístico de alta qualidade.

Em Madrid, já está em funcionamento um novo espaço, em Chamartín, que é resultado da reconversão de um antigo edifício de escritórios. Com 41 apartamentos totalmente equipados, incluindo cozinhas, a limehome oferece aos seus hóspedes uma opção confortável numa localização estratégica. Este projecto sublinha a tendência liderada pela empresa, agora em Madrid, e já anteriormente concretizada em cidades como Berlim e Munique, de aproveitar espaços de escritórios vazios ou subutilizados, adaptando-os às novas necessidades do sector turístico. Com a pandemia e o aumento do teletrabalho, muitos escritórios deixaram de ser frequentados da mesma forma, criando oportunidades para o sector hoteleiro.

Salerno e Milão, em Itália, têm já projectos com previsão de lançamento no mercado para 2025 e 2026, respectivamente.

Já com apartamentos em actividade no Porto, em Lisboa e em Évora, a estratégia de expansão da limehome prevê uma presença em todo o território nacional. Para cumprir este plano de cobrir o país, a empresa procura oportunidades de implantação de norte a sul, conciliando cidades com localizações fora dos grandes centros urbanos.

“A reabilitação de edifícios de escritórios para apartamentos turísticos é uma excelente solução para revitalizar espaços que já não cumprem a sua função original. A experiência adquirida em inúmeros projectos permite à limehome apresentar-se como parceiro ideal para proprietários e promotores imobiliários, contribuindo para projectos eficientes de rentabilidade elevada. Estamos a experimentar um crescimento exponencial nas principais cidades, elevando o portfólio de alojamentos na Península Ibérica para mais de 2.000 unidades”, afirma Ricardo Fernandez, director-geral da limehome em Espanha e Portugal

No passado dia 8 de outubro foi lançada a primeira pedra para simbolizar o início da construção de dois hotéis do Grupo Mercan Properties, sob a insígnia da marca internacional Hilton, na Marina de Lagos no Algarve, num investimento que rondará os 108 milhões de euros e que criará cerca de 188 novos postos de trabalho.
A obra, que deverá ficar concluída no prazo de dois anos, foi confiada pela Mercan Properties à construtora bracarense Dst.

O Hotel Curio Collection by Hilton, de 5 estrelas, vai contemplar um conjunto de 180 quartos, distribuídos por quatro pisos, com uma área total de cerca 15.000 m2. O hotel dispõe também de um restaurante e dois bares, um deles situado no terraço com piscina infinita, contando com uma segunda piscina no rés-do-chão, spa e instalações de fitness.

Já o Hotel Hilton Garden Inn, de 4 estrelas, terá espaço para 90 quartos, 27 deles suítes com kitchenette, numa área total de 7.500 m2, distribuídos igualmente por quatro andares. O mesmo dispõe ainda de um bar, restaurante, piscina exterior e ginásio.

“Este projecto é um desafio à imagem da Dst. Esperam-nos dois anos de muito trabalho e dedicação de toda uma equipa, mas temos as ferramentas e a engenharia necessária dentro do nosso grupo para conseguir entregar este projecto com a qualidade que o nosso cliente espera”, afirma Bruno Martins, director de produção da construtora bracarense.

Ambos os hotéis oferecem comodidades premium e estão integrados no ambiente natural, dotados de uma arquitectura especial, com vistas deslumbrantes, espaços para reuniões, bem como de diversas infraestruturas exteriores, tais como espaços ajardinados exuberantes e estacionamentos com mais de 160 lugares.

À semelhança do que acontece noutros estaleiros de obra, a Dst tem a funcionar uma biblioteca permanente que acompanhará os trabalhadores até ao final do projecto. Esta é mais uma iniciativa que a construtora lançou nos últimos meses e que pretende aproximar os seus trabalhadores da literatura. Surgiu de uma ideia de inovação de um trabalhador e, desde então, cada obra tem sido contemplada com uma biblioteca e dezenas de livros.

Esta quinta-feira, 14 de Novembro, às 18h30, Gonçalo M. Tavares apresenta no Pólo Cultural da Trienal uma nova etapa de desenvolvimento do projecto editorial conjunto ‘As Cidades e as Casas’. Este futuro livro é dedicado a pensar como a casa e o espaço público se transformam em espaço familiar em termos de integração.

Nesta apresentação Gonçalo M. Tavares convoca outras vozes da literatura como António Lobo Antunes (“a mesa de jantar acabava na cama”) e das artes, como a dupla Dutes Miller e Stan Shellabarger, entre uma miríade de obras literárias e artísticas que são revisitadas para integrar a reflexão sobre as várias dimensões contidas na pergunta: Onde fica a nossa casa?

Nesta sessão, para além de projecções de vídeos, vão participar artistas que, de diferentes países, migraram para Portugal para continuar a fazer a sua arte, como Jean Paul Bucchieri, encenador nascido em Itália, Larissa Lewandoski, artista visual brasileira, ou Lauren Mendinueta, poeta colombiana.

A investigação bibliográfica, visual e de campo de uma equipa multidisciplinar que iniciou em 2023 e se estende ao longo de três anos vai culminar com a publicação de um livro em 2026.

Esta é a segunda apresentação seguida de uma conversa com o público sobre questões cruciais: Qual a diferença entre a casa da infância e a casa onde vivemos hoje? Qual o percurso entre estas duas casas? A partir de que sentimento/acontecimento começou esse percurso – do medo, da necessidade? do amor, do desejo? do acaso? Como se muda de casa e de país? E qual a última casa? Há uma primeira casa, uma casa do meio e uma última? Como encontrar a última casa? Que país é a nossa casa?