A Ceetrus vendeu 50% do Alegro Sintra à Castellana Properties, numa transacção que envolveu um valor de 180 milhões de euros e que contou com a assessoria da Nhood e da RPE/JLL.

O negócio foi liderado pela equipa de Capital Markets da Nhood, que desenvolveu todo o processo de negociação e conclusão da transacção. A equipa demonstrou uma abordagem estratégica inovadora, garantindo uma transição eficiente e destacando o potencial do Alegro Sintra enquanto investimento de elevada atratividade no mercado de retalho.

Com vista a reforçar o “posicionamento” do Alegro Sintra esta alienação segue o plano de desinvestimentos em activos maduros da Ceetrus e que está alinhado com  a nova estratégia de activos, que visa a “transformação dos nossos sites e realocar os nossos investimentos para projectos de alto valor agregado, em toda a Europa, incluindo Portugal”, afirmou Benjamin Top, portfolio director da Ceetrus.

“A concretização deste negócio com a Castellana Properties evidencia a capacidade da Nhood de agregar valor aos nossos parceiros e de operar com excelência no mercado imobiliário. Este resultado é fruto do trabalho dedicado da nossa equipa de Capital Markets e reforça a nossa missão de criar projectos com valor”, destacou, ainda, Rui Vacas, head of Capital Markets Iberia da Nhood.

O Alegro Sintra tem-se destacado pela sua inovação, design e foco na experiência do cliente, além de desempenhar um papel ativo no apoio às comunidades locais. 

Também Bill Judge, da RPE Capital Markets, destaca a relevância deste centro comercial no sector imobiliário português, que assume um “papel ativo no apoio às comunidades locais”.

“O maior interesse dos investidores nos activos de retalho em Portugal, potenciado pela excelente performance dos activos, mais capital disponível e financiamento mais flexível, está a tornar 2024 num ano recorde em termos de negócios”, reforça Bill Judge.

A JLL reforça a sua equipa de Empreendimentos Residenciais com a integração de Ricardo Roquette como Head of New Developments. Esta nomeação vem consolidar a aposta estratégica da empresa neste segmento, uma área que continua a crescer e a transformar o panorama do mercado imobiliário em Portugal.

Com mais de 25 anos de experiência no sector imobiliário, Ricardo Roquette tem um percurso profissional vasto, englobando áreas como brokerage, consultoria, desenvolvimento e vendas, com um forte enfoque no mercado residencial, tanto de primeira como de segunda habitação, para clientes nacionais e internacionais. Antes de integrar a JLL, desempenhou funções de destaque como sales director na Vizta, sales & marketing director na Lantia e sales management na Promovalor.

No novo cargo, Ricardo Roquette, irá supervisionar a estratégia, operações e relações com os clientes para projectos de novos empreendimentos em todo o país, contribuindo para o posicionamento da JLL como referência neste sector-chave. Liderará uma equipa de 16 profissionais especializados exclusivamente na angariação e gestão de empreendimentos a nível nacional. O objectivo é fortalecer a presença da JLL neste segmento, desenvolvendo e implementando planos estratégicos para expandir o negócio de novos empreendimentos residenciais, enquanto promove relações sólidas com promotores, investidores e outros stakeholders relevantes.

“A área de Empreendimentos Residenciais é uma das nossas prioridades estratégicas, representando uma parte significativa do crescimento sustentado que prevemos para os próximos anos. Contar com um profissional como o Ricardo Roquette, cuja experiência e know-how são amplamente reconhecidos no sector, é um passo fundamental para atingirmos os nossos objectivos de crescimento e para continuarmos a oferecer soluções inovadoras e pioneiras aos nossos clientes. Estou confiante de que o Ricardo trará uma nova dinâmica à nossa equipa de Empreendimentos”, afirma Telmo Azevedo, co-head of residential JLL Portugal.

“Estou entusiasmado por me juntar à JLL, uma empresa de referência no sector imobiliário, e por liderar o desenvolvimento da área de novos empreendimentos residenciais em Portugal. Acredito que a combinação entre uma equipa tão qualificada e o acesso a uma plataforma global de excelência permitirá que alcancemos resultados excepcionais. O mercado residencial apresenta desafios e oportunidades únicas, e estou confiante de que juntos vamos superar expectativas e criar valor para os nossos clientes”, refere Ricardo Roquette.

Localizado em Alcácer do Sal, o empreendimento Casas do Sal, compreende a construção de 23 moradias. A primeira fase de construção, correspondendo a 13 unidades V2+1, arranca no 1º semestre de 2025, com conclusão prevista até final de 2026. Numa segunda fase serão concluídas as restantes 10 townhouses (nove moradiasV3 e  uma V1), ampliando as opções para investidores e residentes. O investimento global do projecto deverá rondar os 8 milhões de euros, divididos em 3 etapas de um ciclo global pensado para acontecer num período de até 5 anos com a aquisição dos dois lotes e desenvolvimento global dos projectos e dos licenciamentos (realizados nestes últimos dois anos) a consumir cerca de 10% do investimento global programado. O lançamento comercial, vendas, construção e pós-vendas da primeira fase (13 moradias V2), em curso nos próximos 24 meses, a consumir cerca de 40% do investimento global programado. Quatro milhões de euros é quanto custará o lançamento, construção e pós vendas da segunda fase do projecto.

Este é o primeiro de três empreendimentos que a HomeLovers Investment, subsidiária da imobiliária HomeLovers que conta já com 10 anos de actividade no mercado, tem em desenvolvimento na região.
A GuestReady ficará responsável por maximizar a rentabilidade das unidades, oferecendo soluções flexíveis e adaptadas aos perfis e objectivos dos futuros proprietários.

“Combinando a nossa larga experiência, aliamos assim a qualidade imobiliária a um serviço de gestão flexível, ideal para proprietários e investidores,” destaca Miguel Tilli, fundador da HomeLovers.

Apesar de acabadas de lançar, cerca de 25% das unidades já se encontram reservadas, destacando-se portugueses e norte-americanos entre os principais interessados. As Casas do Sal estão a atrair investidores, futuros proprietários de segunda residência ou até de habitação principal de quem procura mudar-se em breve para Portugal.
“Os nossos serviços ajustam-se às expectativas dos proprietários e investidores, quer daqueles que procuram exclusivamente retorno, quer dos que preferem um modelo mais flexível, combinando o uso pessoal da propriedade com a sua rentabilização nos períodos de maior procura”, explica João Vassalo, head of sales da GuestReady Portugal.

O projecto combina design contemporâneo e sofisticado com funcionalidade através de materiais nobres e localização privilegiada: a 4 minutos a pé do centro de Alcácer do Sal, o empreendimento oferece tranquilidade e um charme únicos numa zona repleta de serviços e dinamismo o ano todo, e a apenas 20 minutos da Comporta, apresenta-se como uma alternativa mais acessível perante o aumento de preços e de crescente interesse da região.

A espanhola Líbere Hospitality Group (LHG), operador espanhol de alojamento alternativo de curta e média duração, reforça a sua posição em Portugal com a assinatura do contrato de gestão de um novo activo no bairro da Boavista, no Porto. Este aparthotel, que terá 58 unidades e está estrategicamente localizado na Rua Júlio Dinis 604, reflecte a aposta sólida da empresa em Portugal como um mercado-chave na sua estratégia de expansão internacional.

A estruturação da operação foi realizada em conjunto com a equipa da Ureno Real Estate Advisory, empresa portuguesa com vasta experiência na gestão e execução de projectos hoteleiros no Porto, A Ureno será a responsável por todo o controlo da execução do projeto.

Este novo projecto, cuja entrega está prevista para Julho de 2026, junta-se ao activo assinado em Agosto deste ano em Vila Nova de Gaia (21 unidades), elevando o número total de unidades no Porto para 79 e reforçando o posicionamento da Líbere Hospitality Group na região. A operação foi realizada em parceria com a Caler, um parceiro de referência na gestão de projectos e contou com a contribuição da Urbanitae como parceiro financeiro, que forneceu 85% do capital total. O investimento total previsto para o projecto é de 12 milhões de euros.

2024 tem sido um ano marcante para a Líbere Hospitality Group, assinalando um marco na sua trajectória com a assinatura de 79 novas unidades no Porto, que se juntam à consolidação do seu modelo de sucesso em Lisboa. Estes negócios reflectem não só a confiança da empresa no mercado português, mas também a sua visão estratégica para identificar e capitalizar oportunidades em localizações-chave.

“A aposta em Portugal é clara: trata-se de um mercado estratégico, com um crescimento sustentado e uma procura crescente de alojamento flexível e moderno. Estamos convencidos de que as nossas soluções inovadoras e a nossa aposta na qualidade nos permitirão continuar a liderar o setor na região”, afirma Antón de la Rica, Co-CEO da LÍbere Hospitality Group.

O crescimento em Portugal está em linha com o plano de expansão global da LHG, que procura reforçar a sua posição de líder em alojamento alternativo no Sul da Europa. Com um portfólio que já totaliza mais de 1.700 unidades entre Espanha, Portugal e Grécia, a empresa demonstra a sua capacidade de combinar inovação, design e funcionalidade, adaptando-se às necessidades dos viajantes modernos.

“Portugal tem sido um mercado transformador para a Líbere Hospitality Group desde a nossa chegada há apenas dois anos”, afirma de la Rica. “O nosso crescimento no país, e particularmente no Porto, reafirma o nosso compromisso de oferecer alojamento alternativo de alta qualidade em locais-chave. Com este novo projeto na Boavista, estamos não só a expandir a nossa presença, mas também a consolidar a nossa visão a longo prazo de liderar o mercado em Portugal”.

Com esta nova aquisição, a LHG consolida a sua posição como um dos principais operadores no mercado de alojamento alternativo em Portugal, continuando a sua missão de oferecer experiências únicas e memoráveis aos viajantes nas principais cidades do país.

O Grupo Kardham anunciu a aquisição da Seventy Eight, uma empresa espanhola especializada em Design & Build para os sectores do luxo, retalho, hotelaria e restauração. Este novo passo permitirá à francesa Kardham acelerar a sua estratégia de “expansão europeia”, que teve início em 2019, e emergir em segmentos de grande escala.

Fundada em 2010, a Seventy Eight trabalha para clientes premium de Design & Build, especializada em projectos para empresas de bens de luxo, tais como retalhistas multinacionais, clientes empresariais, restaurantes e hotéis.

As referências da Seventy Eight. em Espanha incluem flagships, boutiques e concept shops para a Chanel, Valentino, Fendi, Salvatore Ferragamo e Loewe no sector do luxo; Mango, Rituals e Tommy Hilfiger no mercado do retalho; e Starbucks e Häagen Dazs no mercado da restauração. Na França, Le Printemps, a loja emblemática da Foot Locker na Champs-Élysées, e a remodelação dos centros comerciais de Roland Garros são apenas alguns dos projectos que a empresa realizou.

A Seventy Eight, sediada em Saragoça, foi fundada por Ramón Pomar Milián e José Manuel Terrén. Desde a sua fundação, a empresa tem vindo a desenvolver-se rapidamente, contando, actualmente, em dia com 50 funcionários e presente em diversos países europeus, incluindo Espanha e França.

Graças a esta fusão, a Seventy Eight pode usufruir dos pontos fortes da Kardham, contando com um aumento anual constante das vendas de cerca de 15% nos últimos anos. Até 2026, a empresa espanhola tem como objectivo atingir receitas de 40 milhões de euros.

Por seu lado, com esta aquisição, também a Kardham pretende acelerar a sua expansão europeia, em particular em Espanha, onde pretende tornar-se um “líder de mercado”. A aquisição deverá também servir à Kardham como motor de crescimento em dois segmentos em grande expansão: o retalho de luxo e a hotelaria, que está a usufruir de uma dinâmica promissora e cujos volumes de investimento em propriedades hoteleiras europeias deverão crescer de 15 a 25% até 2024, em particular em Espanha.

Segundo a mais recente análise da Savills, os mercados de escritórios em Lisboa e no Porto registaram desempenhos excepcionais entre Janeiro e Novembro de 2024, atingindo novos máximos. Em Lisboa, a ocupação total durante este período foi de 193,188 m², o segundo valor mais alto já registado no intervalo analisado, superado apenas por 2022.

No caso do Porto, o volume de ocupação ultrapassou os 65.000 m², marcando o melhor desempenho de sempre.
No mercado de Lisboa, a área ocupada até Novembro de 2024 apresentou um crescimento muito expressivo de 120% face ao mesmo período de 2023 e ficou 25% acima da média dos últimos cinco anos. Durante este período, foram realizadas 155 operações, um aumento de 16% em relação ao ano anterior.
Entre as localizações com maior absorção de área, o Parque das Nações destacou-se com 36% do volume total, distribuído por 42 operações. Seguiram-se a Nova Zona de Escritórios, que representou 23% do volume (21 operações), e o CBD, com 15% (31 operações).

Os Serviços Financeiros lideraram em termos de sectores de actividade, com um volume de absorção total de 55.330 m² até Novembro, o que corresponde a 29% da ABL total ocupada no mercado de escritórios de Lisboa. A seguir, destacaram-se os sectores de TMT’s & Utilities (18%) e Outros Serviços (15%).

“Este ano alcançámos novos recordes de take-up, o que sublinha o grande potencial de Lisboa e a nossa atractividade como um mercado key-player na Europa. O mercado de escritórios de Lisboa destaca-se como um dos mais competitivos no contexto europeu, fazendo com que cada vez mais e maiores empresas internacionais, optem pela capital portuguesa. Além disso, a entrada de novos projectos de escritórios que cumprem os mais altos padrões de exigência dos AAA Teanants, tem reforçado a atractividade e resiliência do nosso mercado. Actualmente, contamos com mais de 20 projectos em pipeline, que somarão cerca de 245.000 m² até 2026, sendo que mais de 40% estão já pré-arrendados, o que evidencia a falta de escritórios de qualidade disponíveis. Antecipamos um 2025 muito promissor, com operações significativas”, adianta Frederico Leitão de Sousa, head of offices da Savills Portugal.

Porto com valores “históricos”
No Porto, o mercado de escritórios alcançou resultados históricos entre Janeiro e Novembro de 2024, com um volume de absorção superior a 65.000 m². Este valor representa o melhor desempenho de sempre e reflecte um crescimento de 49% face à média do volume de absorção dos últimos cinco anos. Durante este período, foram concluídos 66 negócios, um aumento de 8% em comparação com o mesmo intervalo de 2023.

A maior parte da absorção ocorreu na zona Out of Town, responsável por 35% do volume total, com a zona de Matosinhos a contabilizar 51% da ABL total ocupada no eixo Out of Town.

O CBD Boavista teve um desempenho semelhante, também com 35% do volume, mas distribuído por 27 operações. Já o CBD Baixa contribuiu com 16%, através de nove operações.

No que diz respeito aos sectores de actividade, as TMT’s & Utilities lideraram o volume de ocupação até Novembro, representando 35% do total com 24 transacções. Em seguida, destacaram-se os segmentos de Consultores e Advogados, com 31%, e Serviços Financeiros, com 14%.

“O mercado de escritórios do Porto tem registado resultados muito positivos, e 2024 promete estabelecer um novo recorde, com a ocupação total a superar os 70.000 m². Estes resultados destacam o dinamismo da cidade e o seu crescente potencial como destino de negócios. A conclusão de cinco novos projectos até ao final do ano, somando 25.500 m², reforçará ainda mais a capacidade do mercado, oferecendo espaços modernos e sustentáveis. Estes projectos são concebidos para responder à crescente procura por edifícios eficientes, com energias renováveis, certificações ambientais (LEED e BREEAM) e tecnologias que promovem a eficiência e o bem-estar dos ocupantes. Importa destacar que mais de 70% desta nova área já está pré-arrendada, evidenciando a confiança dos investidores e a forte procura por espaços de qualidade. Este é um reflexo claro da confiança que o mercado portuense continua a gerar, consolidando a cidade como um polo estratégico e competitivo”, sustenta Graça Ribeiro da Cunha, consultora de Escritórios da Savills Portugal.

A Cushman & Wakefield (C&W) e a CBRE, anunciam a colocação da insígnia Paul & Shark no edifício Liberdade 242, em plena Avenida da Liberdade, em Lisboa. Nesta operação, a C&W representou o proprietário do edifício, o fundo suíço AFIAA, enquanto a CBRE actuou do lado do retalhista, a Paul & Shark representada pela Gateleven, em Portugal.

A empresa, fundada em 1975 por Paolo Dini, vai ocupar uma área de 190m2 no piso térreo do edifício que foi recentemente distinguido com a certificação BREEAM In-Use, e junta assim mais uma loja ao portfolio de mais de 280, espalhadas por diversos continentes.

“As marcas de luxo procuram cada vez mais oportunidades para se estabelecerem em Portugal e a Avenida da Liberdade é claramente a localização de eleição. Estamos muito felizes por uma vez mais contribuirmos para o dinamismo deste segmento, sendo que este ano já ajudámos vários retalhistas premium e de luxo a entrarem ou expandiram as suas operações em Portugal“, refere Maria José Almeida, associate e especialista no segmento de retalho de luxo da Cushman & Wakefield Portugal.

“Temos vindo a colaborar de forma próxima com a Gateleven na abertura de diversas flagships na Avenida da Liberdade nos últimos anos. Esta nova inauguração é mais um passo importante para a consolidação da Avenida como um destino de excelência para compras de marcas premium e de luxo”, reforça Ana Jaca, associate director da CBRE Portugal.

Os preços das casas na Europa estão novamente a expandir (+2,9% em termos homólogos no 2º trimestre de 2024). Com 21 dos 30 países a registarem novos máximos nos preços da habitação, sendo que apenas nove países ainda estão abaixo dos seus picos. Portugal destacou-se como o 7º mercado em que os preços mais cresceram.

No arrendamento os valores registaram máximos históricos (+3,0% em termos homólogos no 2º trimestre de 2024), em resultado da escassez de poder de compra de habitação e das crescentes fricções devidas à regulamentação do arrendamento e da energia pela Europa fora. Portugal foi o 8º mercado com maior crescimento nas rendas habitacionais.

Face à evolução de ambos os mercados, neste momento em Portugal tanto compensa comprar, como arrendar casa. O rácio de compra vs renda compara o valor mensal do empréstimo bancário da casa vs a renda mensal do imóvel equivalente. Este rácio demonstrou que compensa largamente comprar casa na Áustria, Alemanha ou na Noruega, mas em Portugal, neste momento, é financeiramente indiferente.

No período em análise os volumes de investimento aumentaram 2,3 % em termos homólogos no 3º trimestre de 2024, atingindo 22,6 mil milhões de euros nos primeiros 9 meses do ano, mantendo uma representatividade no total do volume de investimento imobiliário comercial de 18%. A maior parte do investimento foi predominantemente doméstico e de investidores europeus e focado em negócios inferiores a 50 milhões de euros. Alemanha, Reino Unido e Suécia foram os principais mercados a atrair capital.

Os especialistas do BNP Paribas Real Estate e da Worx Real Estate Consultants antecipam para 2025 um continuo aumento dos preços da habitação em toda a Europa, impulsionados pela recuperação do poder de compra de habitação devido aos cortes nas taxas de juro dos bancos centrais, aos mercados imobiliários menos caros e à melhoria do rendimento disponível das famílias. Da mesma forma, prevêem que o aumento do valor das rendas continue no próximo ano, mas a um ritmo mais lento.

O investimento irá corresponder às oportunidades que existirem no mercado no próximo ano, já que a falta de produto é clara e o sector residencial apresenta fortes fundamentais de desequilíbrio entre oferta e procura. Por outro lado, a necessidade de refinanciamento de alguns players e a regulamentação do arrendamento em alguns países podem ser factores limitadores à canalização de capital para o investimento residencial.

O European Residential Report é o mais recente relatório sob assinatura do BNP Paribas Real Estate, numa parceria estratégica com a Worx Real Estate Consultants, enquanto seu representante em Portugal, e dá a conhecer a evolução dos mercados de venda e arrendamento residenciais na Europa.

A ERA Gaia Canidelo acaba de iniciar o processo de comercialização, em exclusivo, das unidades que compõem o Lameiro Residences, um novo empreendimento do promotor ADZE Habita, que implicou um investimento total de cinco milhões de euros e cuja conclusão está prevista para o final de 2026.

Com localização privilegiada junto ao novo centro empresarial e cultural do Porto (M-ODU), a apenas 600 metros do Estádio e do metro do Dragão, o Lameiro Residences será um condomínio fechado com 34 apartamentos, de tipologia T0 e T1, e preços de venda compreendidos entre os 168.000€ e os 250.000 euros.

O projecto privilegia uma arquitectura contemporânea, na qual se destacam as grandes fachadas de vidro para melhor aproveitamento da luz natural. O empreendimento conta ainda com pátios interiores e terraços inseridos numa área de vegetação natural, piscina e até um jardim com árvores centenárias.

“Este empreendimento será fundamental para a região, sobretudo, porque traz uma oferta de qualidade assinalável a nível de habitação para trabalhadores e empresários do M-ODU, bem como um produto relevante de arrendamento para investidores. Se juntarmos a isto uma falta generalizada de casas disponíveis na zona, antecipamos que venha a existir uma intensa procura por estes imóveis e creio que o edifício estará praticamente vendido no espaço de três meses”, antecipa Ruben Severino da agência ERA Gaia Canidelo, responsável pela comercialização, em exclusivo, do Lameiro Residences. “O empreendimento nesta fase terá 2% de desconto comercial, porém deveremos proceder um aumento de 5% nos preços mal tenhamos 50% do prédio comercializado para garantir um retorno de 7% aos investidores”, adianta o responsável.

O novo projecto residencial Estoril tem na localização junto às praias do Estoril, concelho de Cascais, um dos seus fortes argumentos. Com apenas quatro villas inseridas num condomínio privado, são valorizados os espaços verdes para uma vivência em maior conexão com a natureza. O projecto de arquitectura é assinado pelo arquitecto Rodrigo Machado Soares, com design de interiores da autoria da Lavradio Design. Rodrigo Soares destaca a modernidade do projecto e a “forte ligação dos espaços interiores e exteriores graças aos terraços e varandas orientados de modo a recebem luz directa abundante, assim como o paisagismo que garante a plena integração com a envolvente”. O Estoril Four conta com comercialização co-exclusiva a cargo da Athena Advisers e da Christie’s Porta da Frente.

“O Estoril Four é um projecto verdadeiramente exclusivo destinado a famílias e representa uma oportunidade única de usufruir de um estilo de vida com muita qualidade e conforto numa vivência contemporânea, mas com a tranquilidade típica das pequenas vilas. Acreditamos, por isso, que será um produto muito procurado por quem deseja viver com total privacidade, mas com tudo o que precisa por perto”, nota David Moura-George, director-geral da Athena Advisers Portugal.

De tipologia T4 e uma área bruta privativa entre 407 m² e 453 m², as moradias prolongam-se para o exterior em amplas varandas, terraços com zonas de estar e de refeições, bem como jardins de vegetação autóctone com piscina privativa e extensas áreas sociais.

Cada moradia inclui uma zona de serviço autónoma e uma casa de hóspedes independente com suite, sala e cozinha, que pode ser convertida num ginásio, sala de cinema, game room ou outras funcionalidades adaptadas ao estilo de vida do seu futuro proprietário. Contam ainda com escritório e quarto para empregada com casa-de-banho, além de garagem com lugar para três ou quatro carros e acesso directo à casa através de elevador privado. Os preços de venda variam entre €4,011 milhões e €4,650 milhões.

Este exclusivo projecto terá certificado energético classe A+, apostando em opções que contribuem para a sustentabilidade ambiental e o conforto dos utilizadores, como painéis fotovoltaicos, controlo climático inteligente, iluminação exterior LED automática com sensores de presença e ainda sistema de rega ecológica.

“Além das comodidades do projecto, os futuros residentes terão o privilégio de viver junto do mar e das praias do Estoril, tendo por perto tudo o que necessitam para o seu dia-a-dia, desde escolas, espaços verdes, comércio, ténis, golfe, entre muitos outros serviços. Todas estas qualidades fazem com que esta zona ofereça uma forte valorização imobiliária, mas ter uma casa neste projecto significa sobretudo criar um legado para futuro”, argumenta Rafael Ascenso, sócio-fundador da Christie’s Porta da Frente.

A promoção do Estoril Four está a cargo da Draycott SCR, empresa que, na área da promoção imobiliária, se tem destacado na região da Grande Lisboa com o desenvolvimento de projectos residenciais e turísticos destinados essencialmente ao segmento alto, mas também habitação para o segmento médio. Com construção a cargo da Engimov, as moradias deverão estar concluídas no último trimestre de 2026.

Em carteira a promotora tem ainda a construção de mais duas Villas, Estoril Two.