O Morar Melhor – Programa de Reabilitação dos Bairros Municipais de Lisboa continua a expandir-se, com novas empreitadas nos bairros Alta de Lisboa e Casalinho da Ajuda. Com um investimento de 5,25 milhões de euros, o programa vai permitir reabilitar 18 lotes, impactando 545 fogos e 1527 moradores.

“Estas obras visam conservar os edifícios municipais e melhorar o conforto e segurança dos fogos camarários”, refere Fernando Angleu, presidente do Conselho de Administração da Gebalis. “A nossa prioridade é intervir nas fachadas e coberturas para preservar as casas e melhorar o desempenho energético e térmico”, acrescenta.

As três empreitadas têm como foco a conservação, reparação e restauro dos edifícios existentes, incluindo fundações, fachadas e telhados, para melhorar as condições de salubridade, conforto e habitabilidade. Com especial enfoque na eficiência energética e ambiental, as componentes principais destas abrangem as coberturas, fachadas, caixilharias, estores, aplicação de sistemas de isolamento térmico e impermeabilizações.

A zona Sul do bairro Alta de Lisboa receberá obras de reabilitação em seis lotes, correspondentes a 220 fracções, num investimento de cerca de 2,3 milhões de euros. Estima-se que a intervenção esteja concluída em nove meses.

Já na zona centro do Bairro Alta de Lisboa, o programa ‘Morar Melhor’ investirá mais de 2 milhões de euros na reabilitação de oito lotes, com 249 fogos habitacionais, numa obra com prazo estimado de oito meses.

No que diz respeito ao Bairro do Casalinho da Ajuda, com um orçamento de cerca de 980 mil euros e prazo de 11 meses, as obras iniciadas abrangem quatro lotes, com 76 fogos habitacionais e 213 moradores.

Estas obras fazem parte do Programa Morar Melhor, um acordo entre a Câmara Municipal de Lisboa e a Gebalis, que representa o maior investimento em habitação municipal desde o PER.

A Addsolid, especializada na promoção e investimento imobiliário, anuncia a comercialização do empreendimento ‘Jardins de Santiago’, um projecto que promete “redefinir o conceito de habitação residencial” na região de Setúbal.

Representando um investimento de 4,5 milhões de euros, o empreendimento é composto por 12 moradias em banda de tipologias V3 e V4, projectadas para oferecer um equilíbrio entre “conforto, sofisticação e sustentabilidade”.

“Acreditamos que este empreendimento reflecte o nosso compromisso com a criação de espaços que oferecem não apenas qualidade de vida, mas também um excelente potencial de valorização para investidores e compradores,” afirma Tiago Cerdeira Pinto, chief operating officer (COO) da Addsolid.

“Setúbal combina um ambiente natural deslumbrante com infraestrutura urbana em crescimento, tornando-se uma escolha natural para o desenvolvimento deste projecto”, rematou o responsável.

Cada moradia possui áreas que variam entre 162 metros quadrados (m2) e 199 m², com acabamentos modernos, cozinhas abertas ou integradas e amplos vãos que conectam os interiores a alpendres e terraços exteriores. As propriedades contam, ainda, com garagens privativas, varandas e espaços exteriores exclusivos, além de um jardim com piscina de uso restrito, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro para os residentes. As moradias estão disponíveis a partir de 495 mil euros e têm conclusão prevista para Abril de 2025.

O ‘Jardins de Santiago’ foi pensado para atrair uma ampla gama de compradores, onde se incluem as famílias, casais jovens e profissionais, mas, também, investidores nacionais e internacionais que pretendem imóveis com “forte potencial de valorização”, atraídos pelo “crescimento sustentável” e pela “procura crescente por habitação na região”.

A Kronos Homes vai avançar em 2025 com o lançamento das Vale do Lobo Residences o primeiro empreendimento novo no resort de Vale do Lobo, em mais de duas décadas, composto por 44 unidades exclusivas entre moradias geminadas, moradias em banda e apartamentos. O local deste desenvolvimento é o Vale Real, uma das zonas de desenvolvimento imobiliário do resort. É composta por quatro fases de desenvolvimento. O valor total do investimento (construção do produto imobiliário para venda) será superior a 200 milhões de euros e desenrolar-se-á ao longo de 6 anos.

A Kronos Homes registou 140 milhões de euros em vendas de unidades imobiliárias entre 2023 e 2024 no Algarve, com destaque para os 100 milhões de euros obtidos em Vale do Lobo, onde 30% das transacções foram realizadas com clientes que já tinham investimentos no resort. Um sinal claro do mercado em relação ao novo posicionamento estratégico.

O portefólio da Kronos Homes no Algarve foi significativamente reforçado desde 2023 com a aquisição de uma vasta carteira de activos imobiliários e turísticos através do consórcio liderado pela Davidson Kempner. Entre os activos, maioritariamente localizados no Algarve, destaca-se Vale do Lobo, que tem sido alvo de investimentos consideráveis nos últimos dois anoa. Novos campos de ténis e padel, a inauguração de 3 novos restaurantes e melhorias nas infraestruturas reflectem o reposicionamento estratégico do grupo e visão a longo prazo para o resort.

‘Luz’ é o mais recente empreendimento na Alta de Lisboa, promovido pela Solyd Property Developers e que significa o arranque da segunda fase do projecto Altear, que o promotor tem vindo a desenvolver naquela zona da cidade desde 2019.

Com um investimento a rondar os 80 M€, o Luz Altear é composto por 165 apartamentos, T1 a T5 e conta com piscina exterior, parque infantil, ginásio, sala multiusos, átrios decorados e uma loja.

Desenvolvido e desenhado pela equipa liderada pela arquitecta Cristina Rocheta, o condomínio conta ainda com um vasto jardim privado com 3.400 m2, piscina exterior, ginásio, parque infantil, sala multiusos e lugares de estacionamento privativo com pré-instalação para carregamento de veículos eléctricos.

Os apartamentos contam com a pré-certificação energética A e A+ NZEB, que reflete o alto desempenho energético deste projeto, em que os edifícios têm necessidades energéticas quase nulas, conseguido através de soluções passivas de elevada eficiência.

“Seis anos depois do início da primeira fase do Altear, o lançamento do Luz vem reforçar o compromisso da Solyd com o desenvolvimento de projectos imobiliários residenciais na Alta de Lisboa e consolidando o seu posicionamento no mercado”, afirma os promotores. De salientar, ainda, que esta segunda fase apresenta-se também de uma forma diferente e trás para o conceito de condomínio fechado para o Altear, o que não acontecia até aqui em que os edifícios eram lançados de forma individual.

O Altear, na Alta de Lisboa, foi o primeiro projecto de construção nova em larga escala da Solyd. Teve início em 2019 e contou com um investimento total de 225 milhões de euros. A primeira fase, com cerca de 130 mil m2 de área bruta de construção, conta com 536 apartamentos, distribuídos por 10 edifícios com características distintivas (incluindo piscinas, ginásios, salas multiusos ou estacionamento privativo), e 27 espaços comerciais. Nove dos dez edifícios estão concluídos, o último edifício da primeira fase, o Jardins Altear II, tem previsão de entrega entre Abril e Maio deste ano.

A segunda fase compreende aproximadamente 18 mil m2 de área bruta de construção, com 763 apartamentos e 13 espaços comerciais, distribuídos por três condomínios residenciais, num investimento global de 300 milhões de euros.

A  M J Quinn Integrated Services (MJQ), subsidiária da Constructel Visabeira, especializada em infraestruturas críticas, engenharia de telecomunicações e soluções energética, anuncia a aquisição da MSP Technologies Ltd, que incorpora a Multi Source Power (MSP), empresa especialista em sistemas integrados de armazenamento de energia com recurso a baterias, infraestruturas energéticas independentes, energias renováveis e sistemas integrados de gestão de energia. Esta aquisição estratégica reforça o compromisso da M J Quinn em promover soluções energéticas sustentáveis e inovadoras no Reino Unido e na Europa.

“Esta compra reúne duas empresas alinhadas em termos de visão e experiência, expandindo a oferta de serviços da MJQ e posicionando o grupo na vanguarda da transição energética. Com a profunda experiência da MSP na concepção, implementação e gestão de sistemas de armazenamento de energia com baterias e infraestruturas energéticas sustentáveis, a MJQ está preparada para aumentar a sua capacidade de fornecer soluções abrangentes que satisfaçam a procura crescente de infraestruturas energéticas fiáveis, sustentáveis e inovadoras”, refere comunicado do Grupo.

Esta aquisição reforça o compromisso contínuo da MJQ em fornecer soluções inovadoras para a descarbonização, infraestruturas de carregamento de veículos eléctricos e armazenamento de energia, estabelecendo um padrão de excelência na energia sustentável.

Citado em comunicado Mike Quinn, CEO da M J Quinn Integrated Services para o Reino Unido e Irlanda, afirmou “Estamos muito satisfeitos por acolher Simon Patterson e a equipa da MSP na M J Quinn e na família Constructel Visabeira. Esta aquisição representa um marco emocionante na nossa jornada de crescimento, à medida que expandimos as nossas capacidades e reforçamos a nossa posição no sector das infraestruturas críticas de energia eléctrica. Com o nosso compromisso com a excelência e os nossos objectivos estratégicos, ambicionamos responder à necessidade urgente de descarbonização e de soluções energéticas sustentáveis no Reino Unido e na Europa”. O mesmo responsável sublinhou que “a visão do nosso grupo é liderar a transição energética, fornecendo soluções inovadoras que ajudem as indústrias a alcançar a neutralidade carbónica, enquanto impulsionam o crescimento económico. A experiência da MSP em BESS (Battery Energy Storage Systems / Sistema de Armazenamento de Energia com Baterias) e soluções de infraestruturas energéticas alinhadas com tecnologias renováveis permitir-nos-á fornecer soluções integradas que satisfaçam as necessidades em crescente dos nossos clientes e promover as necessidades actuais e futuras do sector de energia.”

Por sua vez Simon Patterson, director geral da Multi-Source Power  afirmou que “esta parceria permite-nos escalar a produção das nossas soluções inovadoras de energia e elevar a nossa oferta tecnológica e de penetração, expandindo a nossa capacidade de fornecimento, serviço e suporte aos nossos clientes no Reino Unido, e agora na Europa e para além. Juntarmo-nos à MJ Quinn e à ampla família Constructel Visabeira aprimora consideravelmente o que podemos oferecer aos nossos clientes com uma solução integrada de BESS, desde o planeamento, engenharia e construção, fabrico e comissionamento, até à monitorização operacional e distribuição subsequente. Impulsionando as nossas forças combinadas, seremos fundamentais na transformação do panorama energético, promovendo a adopção de sistemas energéticos sustentáveis e eficientes em diversos mercados.”

A M J Quinn Integrated Services foi assessorada na transação pela DWF (escritório de Manchester, Reino Unido) nos Assuntos Jurídicos, pela Deloitte (escritório de Portugal) nos Assuntos Financeiros e pela BDO (escritório de Liverpool, Reino Unido) nos Assuntos Fiscais.

A MSP Technologies e os seus accionistas foram aconselhados em termos de negócio por James Lumb e Oliver Aspey da Interpath Advisory. Os pormenores financeiros da venda não foram divulgados.

A Corum Investments apresentou os seus resultados de 2024 “mais um ano de objectivos cumpridos”, como sublinhou Marcelo Capitão, sales director da Corum Investments Portugal. Em 2024 a estratégia da gestora de fundos imobiliários de origem francesa assentou, uma vez mais, na “diversificação dos activos, na obtenção de  rentabilidades elevadas, controlo de fundraising e em contratos de arrendamento de longa duração”.

Em 2024 os fundos Corum aproveitaram a conjuntura favorável para adquirir 19 novos imóveis, dos quais sete no 4º trimestre, distribuídos por sete países, incluindo Portugal, e por vários sectores de actividade (hotelaria, retalho, escritórios e logística).

Em 2024 os três fundos imobiliários Corum comercializados em Portugal, Corum Origin, o Corum XL e o Corum Eurion, investiram mais de 760 milhões de euros (sem recurso a dívida de longo prazo) e atingiram ou ultrapassaram os respectivos objectivos inicialmente traçados.

O Corum Origin, o primeiro fundo lançado em 2012 pela Corum, com uma taxa interna de rentabilidade (TIR) a 10 anos, teve em 2024 uma rentabilidade de 6,05 “e nós conseguimos estar acima do nosso objectivo de rentabilidade de 6%. Este fundo está com cerca de 3.3 mil milhões de euros de activos sob gestão e tem mais 60 mil investidores”, explicou Marcelo Capitão.

O Corum XL tem uma TIR de 4,15% a 5 anos e de 10% a 10 anos, é um fundo que tem uma variante que tem exposição cambial em países fora da zona euro, como a Polónia, Reino Unido, Noruega e Canadá. No último ano teve uma rentabilidade de 5,53% e está acima do seu objectivo anual de 5%. Tem 2,1 mil milhões de euros sob gestão e mais de 50 mil investidores.

Por sua vez o Corum Eurion, com uma TIR de 6,36% em 5 anos ( com o objectivo de atingir os 6,5% em 10 anos), teve em 2024 uma rentabilidade 5,53%, que compara com o objectivo de desempenho traçado de 4,5%. Este fundo tem 1,3 mil milhões de euros de activos sob gestão e conta com 37 mil investidores.

Em 2024, os fundos Corum comercializados em Portugal aproveitaram a conjuntura favorável aos compradores para adquirir 19 novos imóveis, um dos quais em Portugal – por 17,5 milhões de euros e arrendado por 25 anos a um grupo português de retalho -, oferecendo as seguintes rentabilidades inicial : 9,30% para o Corum Origin, 7,79% para o Corum XL, 7% para o Corum Eurion. Os fundos fizeram também 4 vendas, gerando uma mais-valia total de quase 10 milhões de euros, que foi transferida para os investidores.

O valor dos activos dos três fundos Corum, Origin, XL e Eurion, aumentou em 2024, de acordo com as estimativas dos peritos independentes 2,57, 2,39 e 2,25% respectivamente.

No total, desde 2012, os fundos CORUM geraram uma criação de valor de 1,5 mil milhões de euros para os investidores (dividendos distribuídos a partir das rendas recebidas, acrescido de mais-valias distribuídas e aumentos dos preços da acção).

A Corum Investments terminou 2024 com mais de 130 000 investidores, mais de 8 mil milhões de euros sob gestão, três fundos imobiliários, com investimentos em 17 países, mais de 2500 parceiros de distribuição e mais de 260 colaboradores

‘O ‘Tomás Ribeiro 79’ (TR79) é o primeiro projecto do segundo ciclo de investimentos da Vanguard Properties. A comercialização, que arrancou terça-feira, dia 28 de Janeiro, está a cargo da promotora, em conjunto, com as mediadoras Dils Portugal e Porta da Frente Christie’s. O projecto conta já com as fundações executadas, tendo a empreitada sido adjudicada à DST. As obras deverão ficar concluídas dentro de 18 meses.

Com um valor médio por metro quadrado de 12 mil euros e um valor de investimento a rondar os 30 milhões de euros, o TR79 conta com 21 apartamentos, distribuídos por oito pisos, com tipologias entre T2 e T4. O empreendimento oferece também 34 lugares de estacionamento e um conjunto de amenities de excelência, como piscina interior, sauna e serviço de concierge.

Pensado para o segmento alto, o TR79 foi pensado como uma “reinterpretação” da tipologia tradicional da habitação nobre em Lisboa, num diálogo entre o histórico e o moderno. O projecto desenhado pelo atelier de arquitectura de João Vieira, o Studio JV privilegia o recurso a materiais “naturais” como madeira e pedra. A designer espanhola Daniela Franceschini, do Quiet Studios, é a responsável pelo projecto de interiores, caracterizado por materiais “intemporais”.

“Há uma preocupação em fazer projectos que saibam envelhecer, que não sejam apenas uma moda, mas que perdurem no tempo”, destaca José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard Properties sobre a escolha dos materiais usados no edifício.

A arte está, também, presente no projecto, uma opção que define todos os empreendimentos da Vanguard Properties e que permite “elevar a experiência dos residentes e enriquecer o panorama artístico português e internacional”.

No Tomás Ribeiro 79, essa visão ganha vida com a escolha de Pauline Guerrier, uma artista cuja obra se alinha profundamente com o conceito do projecto. Pauline traz uma abordagem “singular”, cruzando técnicas e materiais como o desenho, a marketerie artesanal, a cerâmica e o vidro soprado. A obra de Pauline Guerrier escolhida para o Tomás Ribeiro 79 reflecte a essência do compromisso da Vanguard: criar espaços onde a arte não é apenas contemplada, mas vivida e onde a casa se torna uma expressão de sensibilidade e inspiração.

Dificuldades da economia alemã são “caso para os agentes económicos estarem mais alerta”
Em 2025, haverá novos países no plano de internacionalização da Associação Empresarial de Portugal, mas mantém-se, sobretudo, a aposta nos mercados tradicionais. O ano começou com uma ida à BAU, na Alemanha, um pretexto para falar com Luís Miguel Ribeiro, presidente da AEP, também sobre este importante mercado e os seus impactos nas empresas portuguesas

Carteira da Baltor a crescer
Em primeira-mão, os responsáveis da construtora explicam o caminho para terem chegado a uma carteira de 132M€

Criado um novo hub em Lisboa
A iniciativa da Ordem dos Engenheiros e da Unicorn Factory Lisboa tem por objectivo criar um espaço colaborativo preparado para incentivar o desenvolvimento de soluções de engenharia

‘Lei dos Solos’ não resolve
Especialistas, entre os quais arquitectos e engenheiros, não acreditam que diploma aprovado altere a oferta de habitação, além do problema dos terrenos em RAN e REN

ESPECIAL: Estruturas Metálicas / Máquinas e Equipamentos
Olhamos para as tendências de mercado de ambos os segmentos. Há muitas transformações a reter

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A Portugal Sotheby’s International Realty acaba de divulgar o seu relatório 2025 Luxury Outlook℠, que analisa as tendências emergentes e os desenvolvimentos-chave que irão ditar o panorama global do mercado imobiliário de luxo no próximo ano. O relatório destaca factores significativos, incluindo o impacto que uma transferência intergeracional de riqueza no valor de 84 biliões de dólares (cerca de 80 mil milhões de euros) poderá ter no mercado imobiliário, a previsão da relocalização de 135 mil indivíduos com um património líquido elevado (HNWIs) – onde Portugal recebeu 800 novos indivíduos, destacando-se como um destino atraente para migração de riqueza global – e o impacto profundo que as classificações das “Melhores Cidades para Viver” têm nos valores das propriedades e na oferta de imóveis disponíveis numa cidade.

O relatório destaca que o mercado imobiliário de luxo global permanece resiliente, com sinais encorajadores de estabilização de oferta de imóveis em locais premium, em todo o mundo. As tendências globais identificadas, como a valorização da proximidade à natureza, às artes e à cultura, bem como o interesse crescente em branded residences e serviços personalizados, podem influenciar o mercado português. A mobilidade de indivíduos com elevado património financeiro está a criar, também, novos focos para o mercado imobiliário de luxo, o que pode ter implicações para Portugal como destino atractivo para investidores internacionais.

O mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a mostrar um desempenho robusto, reflectindo tanto a procura nacional como internacional. Em 2024, a Sotheby’s International Realty registou um crescimento de 20% face ao ano anterior, com um valor médio de venda de imóveis na ordem dos 1.030.269 euros (um milhão, trinta mil, duzentos e sessenta e nove euros). As regiões como Lisboa, incluindo Cascais e Sintra, Porto, Algarve, Madeira e Melides/Comporta/Tróia continuam a liderar a procura, sendo que a área de empreendimentos se destacou com um crescimento impressionante de 200% em relação a 2023. Além disso, a integração de tecnologias, soluções sustentáveis e comodidades exclusivas tem vindo a redefinir o conceito de luxo, tornando Portugal um destino cada vez mais valorizado para quem procura qualidade de vida e investimentos sólidos.

“O mercado imobiliário de luxo em Portugal tem demonstrado uma resiliência notável, reflectindo um interesse crescente tanto de compradores nacionais como internacionais. Observamos um aumento significativo na procura de imóveis que aliam sustentabilidade, design inovador e qualidade de vida, características que os investidores valorizam cada vez mais. Além disso, o apelo de Portugal enquanto destino seguro e atrativo para investimento, continua a consolidar-se, especialmente entre clientes provenientes dos Estados Unidos e do Reino Unido”, refere Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty.

A Coldwell Banker Portugal anuncia uma parceria estratégica com a imobiliária britânica John D Wood & Co., empresa que actua no mercado do Reino Unido há mais de 150 anos. Esta aliança disponibilizará um portefólio exclusivo de 1.500 propriedades de luxo em localizações privilegiadas como Lisboa, Cascais, Açores, Coimbra e sul do país, reforçando a posição de Portugal como destino de eleição para investidores britânicos.

Fundada em Mayfair em 1872, a John D Wood & Co. é especializada em vendas e arrendamentos em Londres e no Sul de Inglaterra, com uma presença global em mais de 30 países. A empresa comercializa casas de campo e propriedades em Surrey, Kent, Hampshire, Sussex e Oxfordshire, para além de representar mais de 100.000 propriedades internacionais.

A parceria surge num contexto de crescente interesse em mercados estrangeiros por parte de compradores britânicos, impulsionado por alterações no panorama político e fiscal do Reino Unido. Estas mudanças incluem o fim de benefícios fiscais para residentes não domiciliados e a incerteza económica causada pelo Brexit, que têm motivado diversos investidores a procurar mercados internacionais estáveis e atractivos, como Portugal, para diversificar os seus activos imobiliários.

Frederico Abecassis, CEO da Coldwell Banker Portugal, destaca a importância estratégica da colaboração. “Esta parceria permite oferecer aos nossos clientes proprietários uma exposição sem precedentes da sua carteira de imóveis, multiplicando oportunidades de promoção dos seus activos junto de investidores do mercado britânico, com o selo de confiança de uma das imobiliárias mais prestigiadas do Reino Unido. Em complemento, capacita-nos para proporcionar um acompanhamento especializado aos investidores do Reino Unido que procuram propriedades em localizações estratégicas do território nacional. Ao mesmo tempo, representa um reforço do nosso compromisso com um serviço personalizado e de excelência para os clientes da Coldwell Banker Portugal que desejam investir em propriedades no mercado britânico. É uma oportunidade única para assegurar segurança e rentabilidade a investidores dos dois países, com base na confiança e expertise ímpares de ambas as marcas”, sustenta.

Portugal tem vindo a afirmar-se como um mercado imobiliário particularmente atractivo no contexto europeu, com políticas como a Autorização de Residência para Investimento (ARI) e incentivos ao empreendedorismo tecnológico. Lisboa, Porto e Algarve destacam-se como hotspots para a atracção de

capital estrangeiro, beneficiando de uma conjugação de estabilidade económica, infraestrutura moderna e qualidade de vida. Os investidores britânicos continuam a representar uma fatia significativa do investimento estrangeiro no sector imobiliário português – tendência que se tem consolidado ao longo dos últimos anos.
“Portugal tem vantagens competitivas claras para a captação de investimento estrangeiro, nomeadamente um regime fiscal atractivo para expatriados, rendimentos elevados no sector do arrendamento e uma crescente valorização imobiliária que tem sido impulsionada pela procura internacional”, explica o CEO da Coldwell Banker Portugal.