Centro histórico do Porto valorizado em 43% desde 2009
O Índice foi produzido na base do tratamento de informação de transacções de imóveis, captados sobre procedimentos relativos aos direitos de preferência e associados às transmissões de imóveis nas […]
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Marina Bertolami
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O mercado imobiliário do centro histórico do Porto tem registado desde 2009 uma valorização acumulada de 43%, reflexo do crescimento da dinâmica de investimento e da procura de edifícios para reabilitação urbana.
Este resultado foi apurado no novo Índice de Preços da Baixa do Porto (Índice da Baixa do Porto), lançado pela revista Confidencial Imobiliário, no contexto dos trabalhos do Observatório de Reabilitação da Baixa do Porto, numa iniciativa conjunta com a Porto Vivo, SRU.
O Índice foi produzido na base do tratamento de informação de transacções de imóveis, captados sobre procedimentos relativos aos direitos de preferência e associados às transmissões de imóveis nas áreas de Reabilitação Urbana e do centro histórico da cidade.
O apuramento deste índice vem reflectir a evolução dos preços por m2 de área bruta de construção, inclusivamente na estratificação de transacções de imóveis segundo a localização ( dividindo a ARU em dez subzonas homogéneas) e o seu perfil (segmentando entre edifícios por reabilitar e fracções já reabilitadas), assentando em procedimentos de ajustamento de qualidade.
Os dados do Índice mostram que esta área não ficou imune à crise, observando-se uma quebra dos preços de venda que atingiu os 7,8 % entre 2009 e 2011. Não obstante, o centro histórico do Porto acabou por recuperar rapidamente a tendência de crescimento , registando em 2012 uma valorização que atingiu os 19,9%, o que veio materializar o potencial de valor que está cada vez mais latente.
De 2013 a 2014 foram os valores reflectiram-se igualmente crescentes alcançando valorizações anuais respectivas de 16% e 12,2 % .
Outros resultados produzidos no âmbito do Observatório assentam na estimativa do volume de investimento dentro da Zona de Intervenção Prioritária (ZIP), que alberga várias Áreas de Reabilitação Urbana (ARU). Na base de análise aos direitos de preferência, foi registada a realização de 272 transacções de imóveis em 2014, com um valor total de 87,5 milhões de euros. Face a 2014, estes resultados foram duplicados com o aumento da actividade das operações.
O director da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães salienta que “este índice de preços representa um salto muito significativo na capacidade da cidade do Porto para atrair investimento, na medida em que fomenta um maior conhecimento da realidade do mercado. Julgo que, quer as instituições de crédito, quer os investidores verão nesta informação um elemento chave para a sua actividade, mais ainda ao ser produzida por um actor independente face ao mercado, como é o caso da Confidencial Imobiliário”.
O crescimento da dinâmica da cidade está associada ao ritmo de investimento em reabilitação na baixa, que se traduziu em 2014 no lançamento 137 alvarás de construção para obras de reabilitação. Só este ano, de Janeiro a Março, foram emitidas já 34 licenças para projectos, com a expectativa de manutenção do mesmo ritmo de 2014.
“ Os dados agora divulgados comprovam que o trabalho desenvolvido gerou uma dinâmica sustentável, retomando a atractividade de uma parte da cidade que durante longos anos sofreu um abandono considerável. É de salientar que a área residencial tem sido a mais activa em termos de processos licenciados, ainda que num primeiro momento o uso se destine ao sector do turismo. Estes são fortes sinais de confiança para o mercado que fortalecem e promovem a expansão do processo de reabilitação urbana em curso”, explica o presidente da Porto Vivo SRU, Álvaro Santos.