Mercado imobiliário com elevadas expectativas para o primeiro trimestre de 2014
Para além da estabilidade dos tempos médios de absorção, o IMI destaca um maior dinamismo da procura imobiliária neste início de ano

Ana Rita Sevilha
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De acordo com o último barómetro revelado pelo IMI – Imovirtual Market Index, “o mercado imobiliário está em alta e com elevadas expectativas para o primeiro trimestre de 2014”
Em nota de imprensa enviada ao Construir, o IMI revela que registou em Janeiro “uma profunda recuperação na tendência do mercado, tendo-se inclusivamente alcançado o valor mais positivo deste índice de confiança desde o seu lançamento em Julho de 2012”.
De acordo com as respostas obtidas e agora divulgadas, os profissionais do sector estão mais optimistas relativamente ao mercado, não só por efeito da sazonalidade (uma vez que tradicionalmente o primeiro trimestre do ano é o mais dinâmico em termos nacionais), mas também por constatarem uma melhoria aparentemente sustentada na maioria dos indicadores macroeconómicos e imobiliários (em particular numa forte recuperação do investimento direto estrangeiro).
Segundo os dados agregados, o tempo médio de absorção no mercado residencial de venda continua a situar-se em torno dos 15 meses, enquanto o tempo médio de absorção no mercado residencial de arrendamento mantém a tendência de agravamento ligeiro, iniciada em Outubro de 2013, situando-se agora um pouco acima dos cinco meses.
Para além da estabilidade dos tempos médios de absorção, o IMI destaca um maior dinamismo da procura imobiliária neste início de ano, reportado por mais de 46% dos inquiridos – sendo que apenas 25% das respostas apontam para uma contracção no número de transações face a Dezembro de 2013.
Para os profissionais do sector, os principais factores inibidores da procura imobiliária, no mês de Janeiro, foram a instabilidade no mercado de trabalho (com um consenso que reuniu cerca de 60% dos inquiridos), a restritividade bancária (referenciada em 59% das situações) e a diminuição do poder de compra das famílias (com 55% de respostas). A este nível, é possível concluir ainda que os condicionalismos do mercado têm sido basicamente os mesmos ao longo dos últimos meses.
Quanto às expetativas de curto prazo dos profissionais que actuam no mercado imobiliário, cerca de 63% acreditam numa melhoria (mesmo que ligeira) da actividade em geral e 27% assumem mesmo como possível uma ligeira recuperação dos valores das transacções praticados (sobretudo no segmento residencial para venda).
De acordo com o barómetro do IMI, este optimismo relativamente ao dinamismo do mercado até Março/Abril de 2014 encontra-se também alicerçado no facto de 28% dos inquiridos terem reportado uma melhoria no número de transacções no mês de Janeiro, face a Dezembro, e de 46% alegarem um aumento da procura imobiliária, mais uma vez, em especial no produto residencial para compra.
De acordo com a mesma fonte, ao longo do período de realização do barómetro foram recebidas perto de 5.000 respostas de profissionais que actuam no mercado imobiliário, tais como empresas de mediação imobiliária, angariadores imobiliários, empresas de gestão e administração de imóveis, bem como promotores e investidores imobiliários.
O IMI-Imovirtual Market Index é divulgado pelo portal Imovirtual.com que foi lançado em Julho de 2011.