Arrendamento poderá estar menos atractivo para as famílias portuguesas
Relativamente ao mercado de arrendamento, os sinais de abrandamento continuaram a ser visíveis e apesar da procura por parte dos inquilinos ter crescido e de as instruções por parte dos senhorios se terem mantidos estáveis em Agosto
Ana Rita Sevilha
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O último “Portuguese Housing Market Survey” (PHMS), relativo ao mês de Agosto, revelou que as condições do mercado de compra e venda de habitação continuaram a apresentar uma tendência de estabilização, após anos de declínio. Ao contrário do Mercado de arrendamento que, parece estar a perder a força.
Josh Miller, Economista Sénior do RICS, explica: “Os resultados do inquérito de Agosto fornecem novas evidências de uma estabilização no mercado de compra e venda, particularmente em termos de actividade e confiança. Evitando novos choques e assumindo que a economia continuará a crescer, o mercado imobiliário parece ter encontrado um chão”.
Ricardo Guimarães, Director da Confidencial Imobiliário, acrescenta: “De acordo com os agentes, a correcção de preços apresenta-se cada vez mais como uma oportunidade, traduzindo-se num aumento das consultas por potenciais clientes e nas expectativas. No entanto, o aumento da estabilidade política é essencial para o apetite dos investidores”.
Segundo o mesmo documento, no mercado de compra e venda de casas, o índice nacional de confiança deixou o terreno negativo, passando de -13 para +5, sendo estes os melhores resultados alcançados desde que o inquérito foi lançado em Setembro de 2010.
Também os preços, ainda que tenham continuado a cair, apresentam um saldo de respostas situado em -22. Mas este, sublinha o RICS e a Confidencial Imobiliário, foi o melhor resultado de sempre, reforçando a ideia de uma dinâmica de mercado menos negativa que a verificada há 6 ou 12 meses atrás.
Também os saldos de respostas relativos a transações e a novas instruções de compras melhoraram. Nesse sentido, as expectativas relativas a vendas apresentam-se agora positivas em todas as três regiões abrangidas pelo inquérito – Lisboa, Porto e Algarve.
Relativamente ao mercado de arrendamento, os sinais de abrandamento continuaram a ser visíveis e apesar da procura por parte dos inquilinos ter crescido e de as instruções por parte dos senhorios se terem mantidos estáveis em Agosto, os resultados do inquérito ao longo dos últimos meses são ligeiramente mais fracos do que os observados há 6 ou 12 meses, explica o RICS e a Confidencial Imobiliário.
De acordo com o PHMS, que é realizado mensalmente pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário, a queda sustentada dos valores das rendas ao longo dos últimos anos – e que continuou a verificar-se este mês –combinada com as expectativas de queda futura, podem estar a tornar o sector de arrendamento menos atractivo para as famílias.