A empresa de soluções de self-storage, Control Space, anunciou a aquisição de um novo espaço com cerca de cinco mil metros quadrados (m2) na região de Sintra-Cascais. Localizado junto ao IC19, em frente ao Alegro Sintra, este novo activo visa responder às necessidades crescentes de armazenamento nestas áreas metropolitanas, consolidando o portfólio da empresa, que agora chega aos 30 mil m2 de área total, reflectindo a estratégia de crescimento definida pela joint venture entre a Incus Capital e a Colares Capital.

Com isto, a Control Space ultrapassa o marco dos 30 milhões de euros investidos nos seus espaços, reforçando o compromisso com a inovação, acessibilidade e sustentabilidade.

“Esta nova localização reflecte a nossa estratégia de expansão nas principais áreas urbanas do país, onde a procura por soluções de armazenamento é mais significativa. O espaço em Sintra-Cascais permitirá que famílias e empresas desta região tenham acesso a serviços seguros, flexíveis e tecnologicamente avançados, ajustados às suas necessidades.”, afirma Albano Costa Lobo, cofundador da Control Space.

Assim como nas outras localizações da Control Space, o novo espaço oferecerá unidades de self-storage 100% automatizadas, acessíveis através de uma aplicação móvel, garantindo total flexibilidade e conveniência aos clientes. O foco na sustentabilidade continua a ser uma prioridade, com a implementação de iluminação LED com sensores de movimento, painéis solares para eficiência energética e pontos de carregamento para veículos eléctricos.

O projecto EntreCampos, que está a transformar uma das zonas mais emblemáticas da capital portuguesa, continua a despertar o interesse no mercado imobiliário, tanto a nível nacional, como a nível internacional.
Na semana em que foi anunciado a assinatura do memorando de entendimento com o Banco de Portugal, que ali vai instalar a sua sede em Lisboa, EntreCampos foi seleccionado como finalista nos MIPIM Awards na categoria “Best New Mega Development”, sendo o único projecto português candidato a estes prémios em 2025.

Esta iniciativa, promovida pelo MIPIM, distingue os melhores projectos de imobiliário a nível mundial. Os vencedores serão revelados durante a feira que se realiza entre os dias 11 e 14 de Março, em Cannes, França.

“Ser finalista dos MIPIM Awards é uma honra e um testemunho do impacto transformador do projecto EntreCampos. Este reconhecimento internacional reforça o trabalho realizado nos últimos anos, em criar um bairro vibrante e dinâmico no centro de Lisboa, um espaço para o futuro e acima de tudo para todos os cidadãos e comunidade. Estamos muito orgulhosos por esta nomeação que reflecte o legado que queremos deixar à cidade”, Miguel Santana, board member, Fidelidade Property Europe.

Na área da sustentabilidade, EntreCampos será uma referência nos critérios ESG. Exemplo disso é o facto de o projecto ter já recebido índices de pré certificação únicos em Portugal, como a certificação LEED Neighborhood Gold, atribuída pela primeira vez no país, e que avalia a eficiência energética do projecto como um todo; e o WiredScore Neighborhood, que foi atribuído pela primeira vez a um projecto na Europa Continental, e que mede o índice tecnológico do projecto.

O projecto é da autoria dos gabinetes de arquitectura, Gensler e a KPF, em colaboração com os gabinetes de arquitectura locais Promontório e Saraiva e Associados. Os edifícios residenciais são da autoria dos arquitectos portugueses vencedores do Prémio Pritzker, Siza Vieira e Souto de Moura, juntamente com Ana Costa.

O projecto Entrecampos, promovido pela Fidelidade Property, é um dos maiores e mais impactantes projectos imobiliários desenvolvidos na capital portuguesa, nas últimas décadas. Esta iniciativa privada é parte integrante da “Operação Integrada de Entrecampos”, promovida pela Câmara Municipal de Lisboa, e compreende sete edifícios de escritórios, três edifícios de habitação, um inovador conceito híbrido de restauração, lazer e comércio e 17.000m2 de jardins e praças públicas abertas à cidade que convidam a desfrutar deste espaço sete dias por semana. Concebido para trazer a Lisboa uma nova centralidade, tem conclusão prevista para o primeiro semestre de 2027.

“AQUI A Tua Remodelação” é a nova loja localizada no Centro Colombo, que tem um modelo de renovação de imóveis que pretende dar resposta à questão da qualidade de gestão e execução de obras. A concept store destina-se a todos os que pretendem fazer remodelações nas suas casas ou espaços comerciais. Com um design inovador, a flagship store fica localizada no piso 0 do Centro Colombo e integra todos os serviços necessários para a execução de uma remodelação num único local, onde a tecnologia.

Em Agosto de 2024 a empresa que nasceu em Espanha, em 2019, com o nome AQUI Tu Reforma e hoje presente em oito países do mundo, com mais de 350 franquias, anunciou a sua chegada a Portugal, pela mão dos master franchises Breno Arruda e Paulo Neto Leite, ambos com ampla experiência na gestão de empresas e de franchisings multinacionais, com um foco na excelência do serviço ao cliente.

Com o foco no serviço, esta concept store pretende oferecer toda a comodidade e conforto na escolha das soluções, projectos rápidos e bem orçamentados, executados por profissionais experientes, garantias de execução, entrega, e a garantia de 2 anos pós-entrega. Além disso, os clientes irão dispor de soluções de financiamento que melhor se adequam à sua necessidade, seja através de créditos pessoais ou de soluções de melhoria do seu crédito imobiliário.

“Em Portugal, 60% das habitações são anteriores aos anos 80, e o aumento do parque habitacional não tem acompanhado a evolução da procura. Estes dois factores conjugados representam uma oportunidade para o sector das remodelações, uma vez que estas propriedades podem ser recuperadas. Se olharmos para a grande Lisboa, 98,11% das habitações são anteriores a 2010 e no Grande Porto esse valor é de 97,32%. Num parque habitacional tão envelhecido, a remodelação é uma das únicas formas de endereçar o tema da habitação em Portugal”, refere Paulo Neto Leite.

A estratégia inicial da marca passa, para já, por escolher os primeiros empresários e investidores para formar a rede de franchisados. O objectivo é construir nos próximos anos, em Portugal, uma rede de franquias, com o foco no modelo de concept store. Além da flagship store agora inaugurada no Centro Colombo, até ao final de 2025, a empresa pretende chegar às 15 concept stores e a mais 100 franquias nos próximos cinco anos. Ainda durante o primeiro trimestre de 2025, será inaugurada uma nova loja em Coimbra em regime de franchising e a empresa continuará a procurar expandir a sua rede própria.

A Kronos Homes anuncia a nomeação de Alda Filipe como sócia do grupo. Alda Filipe é a primeira mulher em Portugal e a segunda a nível ibérico a integrar o comité de sócios da Kronos Real Estate Group. Com esta promoção, Alda Filipe, que é também directora regional do Grupo e administradora de Vale do Lobo, assume um papel ainda mais estratégico, formando parte do Comité de Partners da Kronos.

Com uma carreira de quase 25 anos no segmento de luxo, Alda Filipe “tem sido uma força motriz na transformação de activos icónicos e pioneiros como Palmares Ocean Living & Golf e Amendoeira Golf Resort. Desde que se juntou à Kronos Homes, em 2019, liderou iniciativas que reposicionaram o grupo como uma referência no mercado ibérico, destacando-se pela qualidade dos seus projectos e pela capacidade de inovação”, afirma o grupo em comunicado.

“A nomeação de Alda Filipe como sócia é um marco no crescimento da Kronos. A sua grande visão comercial e o seu talento têm desempenhado um papel essencial na expansão internacional da empresa. O seu conhecimento do sector e capacidade de desenvolver projetos únicos fizeram da Kronos Homes uma referência imobiliária no Algarve e uma marca de prestígio a nível mundial”, refere Saïd Hejal, partner & CEO da Kronos Real Estate Group.

Também Rui Meneses Ferreira, partner & CEO da Kronos Homes comentou a nomeação sublinhando que a mesma “representa um marco significativo na história da Kronos Homes e é um reflexo do seu impacto profundo do nosso sucesso em Portugal. Com uma visão estratégica inigualável e um compromisso inabalável com a excelência, tem liderado, com distinção, alguns dos projectos mais emblemáticos do grupo, transformando activos de referência e elevando a fasquia no segmento de luxo. A sua nomeação não é apenas um reconhecimento do seu desempenho e dedicação, mas também um passo importante para reforçar a nossa estratégia de crescimento sustentável e inovação. Estamos confiantes de que a sua liderança continuará a consolidar a posição da Kronos Homes como referência no mercado imobiliário ibérico, contribuindo significativamente para o nosso legado e impacto positivo nas comunidades onde operamos”, sustenta.

A Kronos Homes vai avançar em 2025 com o lançamento das Vale do Lobo Residences o primeiro empreendimento novo no resort de Vale do Lobo, em mais de duas décadas, composto por 44 unidades exclusivas entre moradias geminadas, moradias em banda e apartamentos. O local deste desenvolvimento é o Vale Real, uma das zonas de desenvolvimento imobiliário do resort. É composta por quatro fases de desenvolvimento. O valor total do investimento (construção do produto imobiliário para venda) será superior a 200 milhões de euros e desenrolar-se-á ao longo de 6 anos.

A Kronos Homes registou 140 milhões de euros em vendas de unidades imobiliárias entre 2023 e 2024 no Algarve, com destaque para os 100 milhões de euros obtidos em Vale do Lobo, onde 30% das transacções foram realizadas com clientes que já tinham investimentos no resort. Um sinal claro do mercado em relação ao novo posicionamento estratégico.

O portefólio da Kronos Homes no Algarve foi significativamente reforçado desde 2023 com a aquisição de uma vasta carteira de activos imobiliários e turísticos através do consórcio liderado pela Davidson Kempner. Entre os activos, maioritariamente localizados no Algarve, destaca-se Vale do Lobo, que tem sido alvo de investimentos consideráveis nos últimos dois anoa. Novos campos de ténis e padel, a inauguração de 3 novos restaurantes e melhorias nas infraestruturas reflectem o reposicionamento estratégico do grupo e visão a longo prazo para o resort.

Apesar de todas as notícias que nos chegam sobre guerras e problemas económicos, o turismo continua a viver uma “onda positiva”, com os resultados obtidos a estarem “em linha com as expectativas”. Em 2024, o total do volume de negócios dos hotéis Vila Galé alcançou um valor superior a 290 milhões de euros.

Portugal registou a maior subida, 9%, com um volume de negócios de 172 milhões de euros, dos quais cerca de 5 milhões, ou seja, 1/3 provém dos hotéis abertos em 2023 e 2024 e a operação no Brasil registou 682 milhões de reais (cerca de 110 milhões de euros). A este valor somou-se os 6,6 milhões de euros alcançados em Espanha, na sequência da abertura do Vila Galé Isla Canela.

Para 2025, as perspectivas são de crescimento no que diz respeito às reservas, cujo movimento actual já aponta para um “crescimento em relação a 2024”.

Com quatro aberturas previstas para este ano, duas em Portugal e mais duas no Brasil, e mais oito novas unidades a entrar em construção, Jorge Rebelo de Almeida, CEO do Grupo confessa que “não sabem estar parados” e que, por isso, “têm conseguido impulsionar e dinamizar o turismo no interior do País”.

“Esta estratégia passa por não se concentraram apenas num tipo de mercado, nem num só destino, mas mais numa lógica de promover o turismo e, pelo caminho, reabilitar património o que nos torna diferenciadores”, explicou Rebelo de Almeida.

As próximas aberturas são Casas d’Elvas Historic Hotel e o Paço do Curutelo, em Ponte de Lima, em Portugal, e o Vila Galé Collection Ouro Preto, em Minas Gerais, e o Vila Galé Collection Amazónia – Belém, no Brasil.

Miranda do Douro, Penacova e a Quinta da Cardiga, assim como o Paço de Caxias, vão entrar em obra também este ano. O mesmo está previsto para o Brasil, com a chegada ao Maranhão com dois projectos no centro histórico de São Luís, o Vila Galé Collection São Luís e Vila Galé Collection Maranhão. Também o Vila Galé Coruripe Alagoas, que receberá também o primeiro Vila Galé Nep Kids, vai entrar em obra este ano.

Realizou-se esta quarta-feira, no Ministério do Ambiente e Energia, a cerimónia de lançamento da Rede de Espaços Energia. O evento foi presidido pela ministra do Ambiente e Energia, Maria da Graça Carvalho, e contou com a participação da Secretária de Estado da Energia, Maria João Pereira, e do Presidente da ADENE, Nelson Lage.

Coordenada pela ADENE, a Rede de Espaços Energia é uma das reformas previstas no Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), com o objectivo de criar uma estrutura descentralizada de apoio aos cidadãos. Promovida por municípios, freguesias, agências de energia e outras entidades locais, esta iniciativa visa fomentar comportamentos sustentáveis, reforçar a literacia energética e incentivar a adopção de medidas de eficiência energética e energias renováveis.

A ministra do Ambiente e Energia, Maria da Graça Carvalho, destacou na sua intervenção que a criação da Rede de Espaços Energia “são espaços que surgem como uma resposta directa aos desafios energéticos e climáticos, enquadrando-se nas metas do Plano Nacional de Energia e Clima, da Estratégia de Longo Prazo para a Renovação dos Edifícios e da Estratégia de Longo Prazo de Combate à Pobreza Energética. Maria da Graça Carvalho, lembrou que o “Combate à pobreza energética é uma forte prioridade para o Governo, e o apoio às populações vulneráveis será seguramente um dos focos destes espaços. Designadamente, mobilizando e apoiando estas comunidades no acesso a incentivos existentes e outros que temos vindo a desenvolver, como é o caso dos programas “E-Lar” e “Bairros Mais Sustentáveis”.

Durante a cerimónia, foi apresentado o Aviso do Fundo Ambiental, destinado à constituição e operação dos Espaços Energia. O financiamento prevê um montante de 2,9 milhões de euros para a criação e operação inicial destes balcões. Este concurso destina-se a entidades promotoras, municípios, comunidades intermunicipais, juntas de freguesia e outras entidades locais ou regionais, que actuarão como promotoras da eficiência energética.

O presidente da ADENE, Nelson Lage, sublinhou que a criação da Rede de Espaços Energia é “uma iniciativa que coloca o cidadão no centro da transição energética, garantindo-lhe informação e apoio para tomar decisões mais sustentáveis”. Nelson Lage afirmou que os “Espaços Energia são muito mais do que balcões de atendimento, são pontos de transformação comunitária, aproximando a sustentabilidade do quotidiano das pessoas”.

A fechar a cerimónia, a secretária de Estado da Energia, Maria João Pereira, reforçou a ideia de que a “Rede de Espaços Energia representa a concretização de uma visão estratégica para garantir que esta transição chega a todos”. Maria João Pereira, destacou que “estes Espaços são um modelo inovador de proximidade e descentralização, permitindo que as comunidades locais se sintam envolvidas e capacitadas para participar activamente na transição energética”.

Refira-se que a ADENE assegura a coordenação técnica da Rede de Espaços Energia e promovendo a optimização de recursos e sinergias entre as entidades locais.

‘Luz’ é o mais recente empreendimento na Alta de Lisboa, promovido pela Solyd Property Developers e que significa o arranque da segunda fase do projecto Altear, que o promotor tem vindo a desenvolver naquela zona da cidade desde 2019.

Com um investimento a rondar os 80 M€, o Luz Altear é composto por 165 apartamentos, T1 a T5 e conta com piscina exterior, parque infantil, ginásio, sala multiusos, átrios decorados e uma loja.

Desenvolvido e desenhado pela equipa liderada pela arquitecta Cristina Rocheta, o condomínio conta ainda com um vasto jardim privado com 3.400 m2, piscina exterior, ginásio, parque infantil, sala multiusos e lugares de estacionamento privativo com pré-instalação para carregamento de veículos eléctricos.

Os apartamentos contam com a pré-certificação energética A e A+ NZEB, que reflete o alto desempenho energético deste projeto, em que os edifícios têm necessidades energéticas quase nulas, conseguido através de soluções passivas de elevada eficiência.

“Seis anos depois do início da primeira fase do Altear, o lançamento do Luz vem reforçar o compromisso da Solyd com o desenvolvimento de projectos imobiliários residenciais na Alta de Lisboa e consolidando o seu posicionamento no mercado”, afirma os promotores. De salientar, ainda, que esta segunda fase apresenta-se também de uma forma diferente e trás para o conceito de condomínio fechado para o Altear, o que não acontecia até aqui em que os edifícios eram lançados de forma individual.

O Altear, na Alta de Lisboa, foi o primeiro projecto de construção nova em larga escala da Solyd. Teve início em 2019 e contou com um investimento total de 225 milhões de euros. A primeira fase, com cerca de 130 mil m2 de área bruta de construção, conta com 536 apartamentos, distribuídos por 10 edifícios com características distintivas (incluindo piscinas, ginásios, salas multiusos ou estacionamento privativo), e 27 espaços comerciais. Nove dos dez edifícios estão concluídos, o último edifício da primeira fase, o Jardins Altear II, tem previsão de entrega entre Abril e Maio deste ano.

A segunda fase compreende aproximadamente 18 mil m2 de área bruta de construção, com 763 apartamentos e 13 espaços comerciais, distribuídos por três condomínios residenciais, num investimento global de 300 milhões de euros.

“Cabo Verde é um parceiro prioritário de Portugal, pelo que foi simples darmos o mote a esta cimeira – uma palavra chega e diz tudo: Juntos”, afirmou Luís Montenegro em conferência de imprensa conjunta com o Primeiro-Ministro de Cabo Verde, Ulisses Correia e Silva, no final da Cimeira entre os dois países que decorreu esta semana em Lisboa.
O primeiro-ministro apontou o elevado número de 30 acordos destacando aqueles através das quais os Governos intervêm “positivamente na vida das pessoas, abrindo-lhes mais oportunidades, fomentando a sua qualificação e colocando-os ao serviço do desenvolvimento colectivo”.

Luís Montenegro referiu também “o compromisso dos dois Governos de olhar para os próximos anos como anos de desenvolvimento e crescimento económico, de criação de riqueza” que gere emprego, bons salários, e dinheiro para “assegurar a defesa, a justiça, a segurança e o acesso a bens fundamentais: saúde, educação, mobilidade, habitação”.
Entre os acordos alcançados destaque para o “lançamento da nova linha de crédito que projecta investimentos das empresas privadas”. “Não estamos a cooperar apenas entre as Administrações Centrais dos dois países, estamos a fomentar a iniciativa privada”, afirmou Montenegro, acrescentando que os 100 milhões de euros acordados se compara com a última linha de crédito, assinada em 2017, de 30 milhões de euros.

Destacou ainda “a prorrogação e o reforço do programa de conversão de dívida de Cabo Verde a Portugal em investimento verde”, que ascenderá, até 2030, a 42,5 milhões.

Com estes dois instrumentos “estamos a olhar para a inovação, a atracção de investimento e a responsabilidade com a sustentabilidade ambiental, a descarbonização da economia, a produção de energia limpa, como instrumentos para dar maior competitividade às empresas, baixando os custos da energia” e contribuindo para fazer face às alterações climáticas, disse.

Luís Montenegro referiu igualmente a formação profissional através do apoio aos Centros de Excelência de Formação Profissional em Cabo Verde, que vai permitir dois resultados: “o reforço do capital humano em Cabo Verde” para tornar a sua economia mais competitiva, e “aos emigrantes cabo-verdianos que abraçam o projecto de vir ajudar Portugal,” que “o possam fazer com a aptidão que o mercado exige, com garantia de empregabilidade e com a protecção social e laboral que garante plena integração», «dando corpo a uma emigração regulada e que relaciona a busca da oportunidade com a dignidade no acolhimento”.

De acordo com “Prime Residential World Cities index”, da Savills, os valores das rendas dos imóveis residenciais de luxo continuam a subir um pouco por todo o mundo. 25 das 30 cidades monitorizadas no estudo apresentaram um crescimento positivo do valor das rendas ao longo de 2024, com os valores das rendas a aumentarem 4,3%, em média, em todas as cidades.

As rendas dos imóveis de luxo em Lisboa subiram 10,5% em 2024, no entanto, após um aumento de 30% em 2023, os valores dos novos contratos de arrendamento abrandaram naturalmente o ritmo de crescimento. O mercado de arrendamento de imóveis de luxo em Lisboa está a atravessar um período de menor crescimento dos valores das rendas, com um crescimento de 2,8% no segundo semestre de 2024, dando mostras de entrar num período de estabilidade face aos aumentos pronunciados observados no passado.

“Lisboa continua a registar um aumento dos valores de arrendamento dos imóveis de luxo, embora agora a um ritmo mais lento depois do pico registado em 2023. Prevê-se que, em 2025, esta tendência se mantenha no mercado prime, dado que a oferta de imóveis premium se mantém estável e a procura deverá continuar ativa, tanto por parte de clientes nacionais como internacionais. Lisboa continua a ser uma cidade muito procurada para se viver devido à qualidade de vida que proporciona, às boas infraestruturas, oferta de serviços de saúde e educação, entre outras”, refere Catarina Alves, sales manager da Savills.

Outras cidades europeias registaram também um forte crescimento das rendas em 2024, com Barcelona, Amsterdão, Madrid e Atenas a reportarem aumentos de mais de 5% no ano. Em Espanha, a oferta continua a ser escassa tanto em Barcelona como em Madrid, o que sustenta a tendência de subida dos preços das rendas. Os níveis mais baixos de stock de arrendamento de alta qualidade estão também a contribuir para os aumentos das rendas de gama alta em Amesterdão e Atenas, com alterações legislativas em Amesterdão, como a Lei da Habitação Acessível, que deverão alavancar positivamente a procura de habitação residencial de luxo, à medida que a oferta privada de arrendamento diminui.

O Dubai, que ocupa o primeiro lugar do ranking, continua a fortalecer-se cada vez mais no seu mercado de arrendamento de luxo. Com o aumento de novos residentes oriundos de todos os continentes, os valores das rendas de luxo aumentaram 23,5% em 2024, superando o pico de mercado de 2016.

Numa média de todas as cidades do mundo, as prime gross yields aumentaram cinco pontos base em 2024, para 3,15%, uma vez que os mercados globais de arrendamento registaram um crescimento mais forte do que os mercados de vendas.

“Embora as taxas de juro permaneçam elevadas, é provável que muitos potenciais compradores continuem a recorrer aos principais mercados de arrendamento. Para 2025, os preços das rendas de gama alta deverão apresentar um ligeiro aumento nas 30 cidades abrangidas pelo índice World Cities, mas este crescimento irá provavelmente manter-se abaixo da média histórica. A previsão é que o Dubai lidere a taxa de crescimento das rendas em 2025, com um aumento previsto de mais de 10%. O mercado tem registado um aumento da procura por parte de inquilinos nacionais e internacionais que procuram obter um pedaço do estilo de vida do Dubai”, explica Kelcie Sellers, associate director, Savills World Research.