Alejandro Martins CEO AM48
“Este projecto é muito mais do que um projecto residencial”
A promotora liderada por Alejandro Martins faz a sua estreia no concelho de Loures, em Santo António dos Cavaleiros, com um investimento de 140 milhões de euros destinado a criar habitação para a classe média. O CEO da AM48 falou com o CONSTRUIR sobre o investimento recentemente anunciado. Com arquitectura de Nuno Leónidas Arquitetos, o projecto será apresentado oficialmente no final deste ano
Manuela Sousa Guerreiro
Depois de Foz de Prata, em Aveiro, a AM48 volta a apresentar um projecto que se propõem reabilitar uma zona central de Santo António dos Cavaleiros, no concelho de Loures, ao mesmo tempo que irá colocar no mercado mais 400 apartamentos, T1 a T4, destinados ao segmento médio.” Todos os nossos projectos, nomeadamente o Foz de Prata, em Aveiro, a Quinta do Alverde em Oeiras ou este mais recente em Loures são muito mais do que as delimitações físicas dos mesmos, pois são propostas que pretendem contribuir para o desenvolvimento das regiões, tanto a nível urbano, como sustentável ou económico”, afirma a propósito Alejandro Martins, CEO da AM48.
No final de Agosto a promotora anunciou a compra do terreno no qual será feito um investimento de 140 milhões de euros. O projecto conta com uma área de construção acima dos 80.000 metros quadrados, dos quais cerca de 10% são dedicados a novas áreas comerciais.
Trata-se de uma aposta da AM48 na descentralização de novas habitações para fora dos principais centros urbanos, respondendo assim a uma necessidade cada vez maior de criar oferta de habitação para a classe média.
O projecto será apresentado no início do próximo ano, estando a sua conclusão prevista para 2030. A comercialização dos primeiros dois edifícios irá arrancar no primeiro trimestre de 2025 e as obras serão iniciadas por fases, prevendo-se o início das mesmas já em meados do próximo ano
Como surge este interesse da AM48 em Loures/Santo António dos Cavaleiros?
Portugal é um país com muito potencial de desenvolvimento económico em diversas regiões, pelo que não nos faz sentido limitarmos a nossa actividade a regiões específicas. Todos os nossos projectos, nomeadamente o Foz de Prata, em Aveiro, a Quinta do Alverde em Oeiras ou este mais recente em Loures são muito mais do que as delimitações físicas dos mesmos, pois são propostas que pretendem contribuir para o desenvolvimento das regiões, tanto a nível urbano, como sustentável ou económico.
Na nossa visão, faz cada vez mais sentido descentralizarmos o investimento para outros centros urbanos consolidados. Neste projecto de Santo António dos Cavaleiros, falamos de um investimento significativo no centro urbano, que dará uma nova vida e vivência à localidade.
Há muitas regiões com potencial de investimento além das cidades de Lisboa ou Porto e, investindo nesses projectos, não só aliviamos a pressão sob os grandes centros, como promovemos um desenvolvimento mais equilibrado a nível nacional.
O que se pretende com este projecto e para que segmento se destina?
Trata-se de uma localização no coração da freguesia, à frente do jardim municipal e do centro de saúde, pelo que o novo projecto desempenha um papel essencial na valorização da região e do próprio concelho.
Mais uma vez queremos ir além do óbvio, e trabalhar na valorização urbanística – que visa resolver um problema antigo – e que pretende acrescentar valor, tanto aos novos residentes do projecto, como a toda a envolvência. No fundo, o projecto pretende revitalizar e valorizar do ponto de vista urbanístico o concelho onde se insere, através de uma proposta de qualidade, inovadora e sustentável.
Este projecto é muito mais do que um projecto residencial. Todo o piso térreo será dedicado a comércio, unindo uma superfície média/grande de retalho alimentar, um grande ginásio, restauração, farmácia ou outras lojas satélites como produtos para animais ou papelaria, entre outros. A nova praça receberá ainda uma escadaria com arte urbana, que irá ligar a zona norte da freguesia ao jardim municipal, um parque infantil, jardins e espaços para esplanadas. O projecto irá contar ainda com um prolongamento do jardim municipal, com vários caminhos pedestres verdes. Todas estas vertentes complementares à habitação, visam criar uma nova centralidade, para passeios, compras, encontros de amigos ou passear num agradável fim de tarde com os mais novos. No total, o projecto terá cerca de 400 apartamentos destinados à classe média, distribuídos pelas tipologias T1 a T4, com estacionamento privativo e muitas outras vertentes que aliam a inovação, à conveniência e sustentabilidade.
Ele irá nascer numa zona já muito consolidada do concelho, isto traz desafios acrescidos ao projecto? Com que gabinetes de arquitectura estão a trabalhar?
Pelo contrário, olhamos para a consolidação do concelho como um benefício, maioritariamente ao nível da sustentabilidade, no sentido em que grande parte das infraestruturas e acessos já existem. Para além disso, o acesso a uma rede de transportes públicos variada e a proximidade ao comércio e serviços, só são possíveis em zonas consolidadas como Santo António dos Cavaleiros.
Seleccionámos o gabinete Nuno Leónidas Arquitetos para este projecto.
Estamos a falar de reabilitação e construção nova. Nesta fase o que é que nos pode adiantar do projecto?
Neste projecto vamos fazer a reabilitação urbana de uma zona há décadas abandonada no centro da freguesia, recuperando um loteamento com infraestruturas incompletas e consolidando uma maior centralidade através de novas habitações de qualidade e mais comércio local. Não existem edificações pré-existentes, apenas infraestruturas inacabadas. Pretendemos dar uma nova qualidade de vida e vivência a Santo António dos Cavaleiros, através das suas diversas vertentes, e tudo isto a apenas cinco minutos a pé da futura estação de metro, na linha violeta, já anunciada ao abrigo do PRR, cuja conclusão está prevista para o segundo semestre de 2026.
O projecto divide-se em duas zonas distintas, num total de 7 edifícios, unidas pelo jardim municipal da freguesia.
Já em curso está o Foz de Prata, em Aveiro, como está a correr este projecto?
O Foz de Prata está a decorrer segundo a cronologia e expectativas definidas. Estamos muito satisfeitos. As obras de urbanização e infraestruturas avançam a bom ritmo e terminarão até ao final deste ano, conforme anunciado anteriormente. É verdadeiramente gratificante ver a nossa nova proposta para a cidade ganhar forma. O projecto Ethula, o primeiro vendido, superou todas as expectativas em relação à venda dos apartamentos, o que sustenta o sucesso da proposta Foz de Prata.