O novo aparthotel de 5 estrelas, situado em Carcavelos, a poucos passos da praia, é promovido pela Stone Capital, em conjunto com a AEMG. A comercialização está a cargo da Dils e da Porta da Frente Christie’s. O Nama House, que se encontra agora na segunda fase do seu lançamento comercial, é composto por 45 apartamentos exclusivos, de tipologias T1 a T4.

Concebido pelo estúdio Broadway Malyan, o Nama House destaca-se pela sua arquitectura costeira, que alia um design contemporâneo, que se integra de forma harmoniosa com a natureza. O empreendimento apresenta amplas fachadas de vidro e generosos terraços com vistas deslumbrantes sobre o mar, enriquecidos por acabamentos em madeira natural, que reforçam a sensação de tranquilidade e bem-estar.

Os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e decorados pela marca Restoration Hardware (RH), garantindo um ambiente sofisticado e acolhedor.

Distinguindo-se pelos seus serviços exclusivos, o Nama House oferece limpeza, concierge e lavandaria. Além disso, disponibiliza um conjunto de amenities diferenciadoras, incluindo uma piscina exterior, um ginásio totalmente equipado, uma sala de jogos e um restaurante no jardim do empreendimento, onde os residentes podem desfrutar de uma experiência gastronómica assinada por um Chef.

“O Nama House Carcavelos não se limita a oferecer apartamentos, promove um conceito de serviced living, que alia a qualidade de vida a uma experiência única, respondendo às crescentes expectativas dos clientes que procuram mais do que uma localização, zona ou tipologia ideal”, afirma Patrícia Barão, partner residential da Dils Portugal

João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s destaca, ainda, a sua “localização única”. “Junto da praia e a 15 minutos de carro do centro de Lisboa, em Carcavelos poderá usufruir desde serviços locais e óptimos restaurantes a escolas internacionais”.

A limehome, operador de apartamentos turísticos na Europa, reforça a sua presença em Lisboa com dois marcos importantes: a recente abertura da sua nova propriedade na zona do Campo Pequeno e a assinatura do contrato do novo projecto em Alcântara. Ambas as localizações foram escolhidas estrategicamente para garantir uma forte presença da limehome em áreas com elevado potencial.

O projecto da Rua Maria Luísa Holstein, em Alcântara, irá converter uma antiga fábrica em ruínas num espaço moderno com 57 apartamentos totalmente equipados e uma área de apoio dedicada à restauração. Sem revelar valores de investimento, em nota enviada ao CONSTRUIR, o operador de apartamentos turísticos europeu sublinha que a localização do activo, junto à LX Factory, reforça o posicionamento estratégico da limehome, “antecipando o crescimento e a valorização desta área nos próximos anos. A inauguração está prevista para 2028/29”.

Já em operação está a mais recente unidade da limehome em Lisboa, situada na Avenida dos Defensores de Chaves, 95. Esta propriedade, a quarta em actividade na capital, conta com 38 estúdios e apartamentos T1, “oferecendo uma experiência de alojamento moderna e digitalizada”.

De acordo com Daniel Hermann, chief growth officer da limehome, o objectivo é consolidar e aumentar a presença em todo o território nacional “Com esta abertura, aproximamo-nos das 200 unidades em funcionamento, tendo mais de 300 em contrato. Estas novas propriedades certamente terão o mesmo sucesso do nosso portfólio actual em Lisboa, não só pela sua localização privilegiada, mas também pelas características únicas dos próprios edifícios, que prometem oferecer uma experiência excepcional aos hóspedes”, afirma.

Já com unidades disponíveis no Porto, em Lisboa e Évora, a limehome pretende estender-se a todas as regiões de Portugal, oferecendo estadias confortáveis em unidades modernas e práticas. Sempre com localizações estratégicas, dentro e fora dos centros urbanos, a total digitalização dos processos facilita e flexibiliza a utilização por parte do cliente.

A consultora  JLL prevê um 2025 positivo para o mercado imobiliário português, impulsionado pela sustentabilidade, inovação tecnológica e localização estratégica. Escritórios, retalho, logística, habitação e hotelaria deverão registar um desempenho sólido, com crescimento nas transacções e rendas.

Não obstante ser esperado um 2025 “melhor que o ano 2024”, permanecem desafios como os conflitos armados na Europa e as alterações que possam advir das políticas comerciais da administração Trump.

De acordo com o mais recente relatório Market 360º, o investimento comercial atingiu os 2,31 mil milhões de euros (+40% vs. 2023), e a hotelaria bateu recordes no que diz respeito ao número de hóspedes e receitas.

Já o sector residencial, mantém os preços em alta devido à escassez de oferta. A consultora destaca, ainda, o impacto favorável do ambiente macroeconómico e a necessidade de acelerar licenciamentos e novos projectos.

“O mercado está a evoluir muito rapidamente e estes são requisitos cada vez mais críticos para consumidores, ocupantes, proprietários, investidores e promotores imobiliários”, explica Carlos Cardoso, CEO da JLL Portugal. “São aspectos que influenciam as decisões de quem compra, vende ou arrenda imóveis, bem como para quem os detém ou desenvolve, e vão ter um impacto crescente sobre a dinâmica do mercado imobiliário em todos os segmentos. Isso está a acontecer já, neste momento”, diz ainda Carlos Cardoso.

De acordo com a JLL, nos escritórios serão a pressão para os proprietários modernizarem os seus activos para ir ao encontro dos padrões de sustentabilidade e descarbonização, assim como a crescente importância da componente híbrida dos escritórios, alinhada à localização estratégica que será mais crucial que nunca.

No retalho, um dos factores chave será a inovação tecnológica de forma a proporcionar uma experiência ao consumidor e promover a sua deslocação à loja física.

No imobiliário industrial & logístico, um dos segmentos de maior potencial de crescimento, os data centers, é impulsionado pelo crescente recurso aos sistemas de inteligência artificial, sendo igualmente um sector onde a procura é também bastante impactada pela necessidade de projectos com maior sustentabilidade, eficiência energética, e onde a localização estratégica é chave.

“Portugal continua a estar no radar internacional de investimento e das empresas que ocupam escritórios e áreas logísticas, além de beneficiar também da diversificação das fontes de procura externa quer a nível da habitação tradicional quer dos novos formatos de living, dos quais se destacam as residências de estudantes. Os preços e as rendas dos diversos segmentos deverão crescer devido a esta base sólida de procura, mas o seu ritmo de crescimento reflete sobretudo o facto de o mercado se manter deficitário de oferta”, diz Carlos Cardoso.

“Há muita vontade de lançar novos projetos, fazer novos investimentos nas mais diversas áreas, mas continuamos a esbarrar com obstáculos importantes a nível de licenciamento e fiscalidade, que temos, como país, de resolver”, nota o responsável da JLL Portugal.

Na sua análise ao mercado imobiliário, a consultora evidencia, ainda, o impacto positivo do ambiente macroeconómico sobre o desempenho esperado para o sector em 2025. Por um lado, a inflação deverá continuar a convergir com os objectivos do Banco Central, mantendo-se em torno dos 2,0%, enquanto a taxa de desemprego se mantém em níveis baixos (6,4%), e o PIB cresceu 1,9% em 2024 de acordo com as recentes estimativas do Governo, bastante acima da média da Zona Euro, com boa dinâmica do consumo privado e do turismo.

Face à cada vez maior procura dos seus clientes sobre questões ambientais, sociais e governativas (ESG), sendo elas próprias geradoras de valor acrescentado ao negócio, já que actualmente a sociedade e os consumidores exigem, não só, produtos de qualidade, como também políticas amigas do ambiente e com impacto social e ao qual o mercado imobiliário não é exceção, sendo que tanto investidores como promotores têm vindo a adoptar, cada vez mais, as boas práticas de ESG para mitigar o risco do investimento, a consultora B. Prime decidiu expandir a sua actividade através da abertura de uma nova unidade de negócio intitulada Sustainability & ESG que será liderada por Virgiliu Obada.

Segundo Virgiliu Obada, “o compromisso do RNC2050 (Roteiro para a Neutralidade Carbónica) exige um esforço conjunto por parte dos legisladores, investidores, promotores e inquilinos para gerar o impacto necessário na indústria da construção e imobiliário sendo que a maior parte do trabalho está por fazer, sendo que uma parte significativa destas emissões provêm de ineficiências de desenho, sistemas, e envolvente construtiva do edificado, o que torna programas como o ELPRE ( Estratégia de Longo Prazo para a Renovação de Edifícios) fundamentais para cumprir estes objectivos nacionais”.

Actualmente existem apenas cerca de 100 edifícios de escritórios certificados pelo BREEAM e LEAD, o que demonstra que Portugal terá necessariamente de acelerar este processo de consolidação, dado que a sustentabilidade dos edifícios deixou de ser uma opção, para passar a ser uma necessidade.

Actualmente sabemos que novos empreendimentos têm cada vez mais essa preocupação e mais de 60% dos novos escritórios em construção hoje já saem de “fábrica” com certificações deste tipo o que é um óptimo sinal para o mercado sinalizando que os líderes já identificaram a sustentabilidade enquanto um critério fundamental no sucesso de novos empreendimentos, no entanto quando olhamos para o parque imobiliário nacional vemos que á data temos menos de 300 certificados emitidos entre as duas entidades de certificação representando menos de 1% do parque nacional.

“A maioria das emissões acima referidas são provenientes de edifícios em uso, sendo que a previsão é que, em 2050, 80% do parque seja constituído pelos mesmos, tornando o stock existente fundamental no plano geral de descarbonização do edificado, os sistemas de certificação  em causa preveem essa situação e possibilitam a certificação de activos em uso, incentivando os proprietários a um processo de melhoria continua através de uma renovação periódica dos certificados. É nesse processo que nós assessores credenciados podemos acrescentar muito valor, acompanhando, apoiando e aconselhando os nossos clientes ao longo do seu percurso de descarbonização dos seus portfólios”, acrescentou Virgiliu Obada.

Virgiliu Obada detém um mestrado em Arquitetura pela Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa e fundou o seu próprio atelier. Foi igualmente fundador e responsável pelo Conselho Cientifico-Pedagógico da Vray.pt onde leccionou e forneceu suporte técnico e teórico aos alunos do curso. Ingressou na B. Prime, em 2024, com o intuito de desenvolver o departamento de sustentabilidade e ESG (Environmental, Social and Governance) que dará apoio aos clientes neste processo tão relevante para o futuro do imobiliário. Virgiliu Obada é, ainda, um Breeam Licensed Assessor.

A Century 21 Now III está a comercializar o Altaona, um empreendimento residencial situado a poucos minutos do centro de Múrcia. Com 800 habitações projectadas e preços que variam entre 229.000€ e mais de 1 milhão de euros, o Altaona destaca-se pelo seu conceito de habitação integrada num ambiente natural, com serviços exclusivos.

O empreendimento está inserido num resort, oferecendo uma vasta gama de comodidades, incluindo um campo de golfe de 18 buracos, um centro desportivo com ginásio, campos de ténis e padel, centro de bem-estar e spa, além de um centro comercial e um hotel. Os residentes também podem desfrutar de uma grande piscina de ondas e de um ambiente que combina conforto, privacidade e tranquilidade.

Localizado estrategicamente, o Altaona permite um acesso rápido a importantes infraestruturas da região: apenas 10 minutos do centro de Múrcia, 10 minutos do Aeroporto Internacional da Região de Múrcia e 20 minutos das praias da costa espanhola. Esta proximidade com a cidade, o aeroporto e as áreas naturais fazem do empreendimento uma opção ideal tanto para residência permanente quanto para investimento imobiliário.

O Aldeamento de Altaona é o mais recente empreendimento da “The Art of Living in Spain”, TAOLIS, empresa com sede em Múrcia (7ª maior cidade de Espanha), que já é uma referência no desenvolvimento imobiliário de luxo. A TAOLIS tem mais de 20 anos de experiência no sector imobiliário e cria projectos que combinam design vanguardista, luxo, sustentabilidade.

O Lumare é o mais recente empreendimento da Fercopor em Vilamoura, comercializado pela Century 21 Innovation. Este projecto residencial combina arquitectura contemporânea, espaços amplos e áreas comuns que proporcionam um estilo de vida sofisticado e em harmonia com o Algarve.

O Lumare distingue-se pela localização privilegiada em Vilamoura e pela assinatura do arquitecto João Vieira (JV Studio). O projecto é composto por quatro edifícios – Coral, Dune, Wave e Share – que incluem 62 apartamentos, com tipologias que variam entre T1 e T4 penthouse.

Com interiores que chegam aos 195 m² e áreas exteriores até 360 m², o Lumare oferece coberturas com rooftops exclusivos e piscinas privativas, varandas amplas e acabamentos de elevada qualidade. Os espaços comuns incluem um jardim privativo de 2.660 m², desenhado pelo Oh!Land Studio, uma piscina ao ar livre de 118 m², ginásio equipado, sala de massagens e sauna, garantindo um ambiente de conforto e bem- estar para os residentes.

“O Lumare é uma proposta única para quem valoriza elegância, conforto e uma localização privilegiada,” afirma Joel Egas, broker da Century 21 Innovatio.

Com vista para uma reserva natural e uma excelente exposição solar, este empreendimento proporciona uma ligação harmoniosa entre a paisagem natural e a sofisticação dos interiores.

Tendo como conceito “The Art of Slow Living”, a promotora Metropolitan Living apresenta o novo projecto turístico Olive Green Residences, em Alcácer do Sal. A construção arranca em Junho deste ano.

“Esta é a oportunidade de escolher um estilo de vida equilibrado, consciente e cuidado, num local calmo e envolto na natureza, para tirar proveito das experiências e do momento”, refere Vera Kendall, co-founder da Metropolitan Living, a empresa responsável pelo desenvolvimento deste empreendimento.

Proprietária e gestora de apartamentos turísticos localizados no centro de Lisboa com oferta de estadias de curta e longa duração, este empreendimento é o primeiro fora da capital.

“Este empreendimento apresenta-se como uma escolha ideal tanto para segunda habitação quanto para residência permanente, numa cidade que se afirma, cada vez mais, como um destino de excelência. É um projecto diferenciador que redefine o conceito de habitação sustentável e moderna e se destaca da oferta imobiliária local, com um conceito que é apelativo para as famílias”, reforça Vera Kendall.

Desenhado pelo atelier Humberto Arquitectos, o Olive Green Residences está desenhado para se “harmonizar e integrar” com a envolvente, com uma abordagem arquitectónica “minimalista”, em tons terra. Composto por três lotes residenciais, com uma área de mais de 8300 metros quadrados (m2), conta com 95 apartamentos equipados.

Com tipologias T0 a T4, cuja área bruta privativa varia entre os 39 m2 e os 201 m2, o projecto conta com certificação BREEAM. Cada apartamento conta com um lugar de estacionamento coberto, para maior conveniência. Algumas unidades de tipologias específicas integram também um terraço exclusivo e piscina privativa na cobertura com vista para o rio Sado.

O BPI Imofomento, Fundo de Investimento Imobiliário Aberto gerido pela BPI Gestão de Ativos, concretizou a aquisição do edifício localizado na Rua Ramalho Ortigão 51, em Lisboa. Participaram, ainda, na transacção a PLMJ, a Sérvulo & Associados, Engexpor e a CBRE.

Localizado junto ao Corte Inglés, à Praça de Espanha e à Avenida António Augusto de Aguiar, esta aquisição é a de “maior montante” realizada até hoje pelo BPI Imofomento e “reforça” a posição do Fundo no segmento de escritórios.

Com uma área de mais de 10 mil metros quadrados (m2) acima do solo, o edifício Ramalho Ortigão 51 foi totalmente arrendado durante a gestão da Incus Capital. Assim, logo desde a aquisição os participantes do Fundo têm rentabilidade destes arrendamentos. Entre os inquilinos estão a ANACOM, a Cimpor, a Embaixada do Japão e a SLV Specialties (Grupo Solvay).

Actualmente, o edifício está em processo de obtenção da certificação Breeam Excellent, uma das mais prestigiadas certificações de construção sustentável a nível mundial e que avalia o desempenho ambiental dos edifícios em diversas áreas, incluindo gestão, saúde e bem-estar, energia, transporte, água, materiais, resíduos, uso do solo e ecologia, e poluição.

A promotora Promiris anuncia um novo empreendimento residencial em Vila Nova de Gaia, cuja comercialização está a cargo da JLL e da Chave Nova. O ‘Quadra’, que vem “reforçar a oferta de qualidade numa das zonas mais atractivas” da cidade, conta com um investimento total “que ronda os 29 milhões de euros”, confirmou ao CONSTRUIR, Carlos Marnoto, responsável da Promiris em Portugal.

Com assinatura do atelier Fragmentos, o “Quadra” distingue-se pela sua “fachada robusta”, conjugando pedra de granito, azulejo e reboco com elementos contemporâneos em vidro e alumínio. A sua conclusão está prevista para Março de 2027.

“O ‘Quadra’ é motivo de grande orgulho para nós, resultado de um trabalho interdisciplinar de várias equipes, com o objectivo de desenvolver um produto de qualidade que atenda às necessidades do mercado. Com uma localização de excelência, mesmo no centro de Vila Nova de Gaia, onde mobilidade e centralidade são aspectos fundamentais, o projecto foi concebido para se destacar como uma referência na oferta imobiliária, direccionado a um público que busca comodidade e conforto em ambientes cuidadosamente projectados”, reforçou, ainda, Carlos Marnoto.

Situado na Rua 14 de Outubro e na Rua José Meneres, o Quadra desenvolve-se em 12 pisos, dois abaixo da cota de soleira e dez acima e conta com 119 apartamentos T1, T2 e T3, entre os 50 metros quadrados (m2) e os 121 m2, com varandas ou terraços e estacionamento privado e, ainda, um jardim comum.

A garagem, com 120 lugares de estacionamento, ocupa os pisos subterrâneos, enquanto o piso térreo acomoda um espaço comercial ou de serviços. Os restantes pisos são inteiramente dedicados à habitação.

Enquanto uma futura “referência” em Vila Nova de Gaia, que combina uma “arquitectura contemporânea com uma oferta equilibrada de tipologias”, Telmo Azevedo, co-head Residential da JLL, considera que a “racionalidade na distribuição dos espaços e a ligação fluida ao exterior fazem deste projecto uma oportunidade única para habitação própria ou investimento”.

Também Sónia Pinto, Real Estate Development director da Chave Nova, considera que a arquitectura sofisticada do “Quadra” aliada à funcionalidade dos espaços, tornam este empreendimento numa “nova visão de habitação contemporânea”.

A SC Investments e o Grupo Arrow Global estabeleceram um acordo para a transação do conjunto dos ativos do Tróia Resort. A operação envolve a venda pela SC Investments à Sociedade ACO Cedar, gerida pela Arrow Global Group.

Em comunicado, as sociedades revelam que a operação, que está ainda dependente da não oposição da Autoridade da Concorrência, compreende a gestão dos hotéis Aqualuz Tróia Mar & Rio e The Editory By The Sea e das operações do Troiaresort, o Troia Golf, a concessão da marina de Tróia, a Atlantic Ferries (concessão do serviço público de transporte fluvial entre Setúbal e Tróia), bem como um conjunto de ativos Imobiliários, incluindo os que detêm potencial de desenvolvimento.

“Temos procurado oportunidades de investimento em Portugal, que nos permitam continuar a crescer e a contribuir para o desenvolvimento da economia nacional. Este negócio reflete o interesse que a Arrow Global tem na região e no país”, explica João Bugalho, CEO da Arrow Global Portugal, acrescentando que “Tróia é um lugar magnífico e um destino único, com um enorme potencial de desenvolvimento e de criação de valor para todos e é nisso que vamos agora continuar a trabalhar, após o excelente trabalhado realizado no último quarto de século pela SC Investments”.

O negócio culmina o trabalho desenvolvido pela SC Investments na recuperação, planeamento e desenvolvimento sustentável da Península de Tróia, que permitiu conciliar de forma única a preservação da natureza e a presença humana. Desde que assumiu o projeto, em 1999, a SC Investments realizou um investimento direto superior a 300 milhões de euros na concretização do projeto turístico de Tróia, assegurando a preservação dos valores naturais da península, a recuperação do património arqueológico, a demolição e reabilitação de edifícios, a construção sustentável, o desenvolvimento de atividades turísticas em respeito pela envolvente, criando emprego e valor para a economia local e regional.

Pedro Bruno, COO da SC Investments, considera que “Esta operação é o culminar de um trabalho notável de 25 anos da SC Investments e do universo de empresas associadas na requalificação e valorização de Tróia. A aposta no desenvolvimento sustentável da Península permitiu criar um projeto turístico reconhecido em Portugal e na Europa, sendo um exemplo que cativou o interesse de investidores de todo o mundo”.

“O plano de desenvolvimento da península manterá os critérios de excelência e preservação dos valores naturais, nomeadamente o seu enquadramento na Reserva Natural do Estuário do Sado e na Reserva Botânica de Tróia, que continuarão a ser os elementos diferenciadores na região”, revelam em comunicado.