Venda de imóveis aumenta em ARU de Campanhã em 2018
Os dados do SIR – Reabilitação Urbana, da Confidencial Imobiliário, referem-se a imóveis até 500 m2
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Entre as nove Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) do Porto, foi na de Campanhã que se venderam mais prédios em 2018, mais de 130 imóveis se consideramos apenas os edifícios até 500 m2. Actualmente a ARU de Campanhã, que tem como eixo central a Estação e a estrutura ferroviária e abrange parte das freguesias do Bonfim e de Campanhã, apresenta uma quota de 26% na transacção deste tipo de activos no território monitorizado pelo SIR-Reabilitação Urbana (RU), da responsabilidade da Confidencial Imobiliário (Ci).
No total da área abrangida pelo SIR-RU, que cobre as nove ARUs da cidade do Porto, foram vendidos 520 prédios (com áreas até 500 m2).
“A zona oriental do Porto é considerada um eixo estratégico para o crescimento da cidade e Campanhã está a emergir, nesse contexto, como o núcleo de maior potencial. Tem diversos projectos estruturantes previstos nas áreas de mobilidade e urbanismo, e também o mercado imobiliário começa a reconhecer o potencial de regeneração e valorização deste eixo. A evolução observada na venda de prédios, que é um segmento onde ainda predomina muito a compra para posterior requalificação, é uma prova disso. Adicionalmente também começa a verificar-se uma dinâmica acrescida do produto à saída, ou seja, a nível dos preços de venda da habitação e do ritmo de transacções residenciais”, comenta Ricardo Guimarães, director da Ci.
O eixo de Campanhã está, assim, à frente da ARU da Baixa, que apresenta uma quota de 22% (também com mais de 100 imóveis transaccionados), e destrona a ARU do Centro Histórico, cujo peso recuou de 23% em 2017 para 16% em 2018 (equivalente à transacção de 85 prédios).
A quota de Campanhã em 2017, ano em que foram vendidos cerca de 490 prédios deste tipo no conjunto das ARUs, era de 20%. Em 2018, destacou-se ainda a ARU de Lapa, com um peso de 12%, com cerca de 60 prédios vendidos.
Em Campanhã, tais activos foram transaccionados por um preço médio de 1.559 euros/m2, um valor abaixo quer dos 2.126 euros/m2 praticados no Centro Histórico quer dos 1.903 €/m2 da Baixa. Em Lapa, tal valor fica em 1.423 €/m2.
Em 2018, a ARU de Campanhã registou um preço médio de venda da habitação de 2.140 euros/m2, uma evolução positiva face ao ano anterior (1.482 €/ m2), de acordo com os dados apurados no âmbito do SIR-Reabilitação Urbana. Também a procura evoluiu de forma muito positiva nesta ARU ao longo de 2018, com as vendas residenciais a aumentarem três vezes face ao ano anterior. Assim, se em 2017 este território gerou 8% das vendas realizadas no mercado analisado, em 2018 esse peso reforçou-se para 12%.