O Grupo AM48, promotor imobiliário com 12 anos no mercado nacional, anuncia que recebeu autorização da CMVM para conversão de algumas sociedades do Grupo em OIAs (Organismos de Investimento Colectivo), sob a forma societária de SICs (Sociedades de Investimento Colectivo). Uma transformação estratégica profunda na estrutura do Grupo de empresas, avançando para um modelo regulado e supervisionado pela CMVM.

O Grupo avança agora para o próximo passo que é o registo da carteira e valorização dos activos, e consequente registo da conversão das empresas para os modelos solicitados e aceites.

A transformação assenta na adopção de uma arquitectura institucional, suportada por veículos de investimento regulados, como Organismos de Investimento Colectivo (OIC), incluindo Sociedades de Investimento Colectivo (SICs) e Fundos de Investimento. Estes veículos de investimento serão geridos de forma independente por uma Sociedade Gestora (SGOIC) devidamente autorizada pela CMVM, neste caso a Haitong Global Asset Management, SGOIC, e com o banco depositário das acções o BNI, conforme exigido por lei.

“Este importante passo reforça o compromisso do grupo com elevados padrões de transparência, mitigação de risco e confiança institucional, adoptando uma arquitectura alinhada com os mais elevados standards de investimento e gestão de activos imobiliários”, explica comunicado do grupo. “A transição para um modelo regulado pela CMVM reforça a confiança do mercado, introduz supervisão externa rigorosa e permite à AM48 operar com os mesmos critérios de compliance e governance utilizados pelas maiores gestoras de activos”.

O novo modelo não altera os projectos em curso, mas sim dota os mesmos de maior estabilidade, disciplina de capital e alinhamento estratégico, abrindo portas, simultaneamente, para novas geografias de investidores.

A transformação foi acompanhada por parceiros especializados nas áreas jurídica (EY Law), fiscal (PWC e EY) e de governance e trata-se de um ponto de viragem na trajectória de crescimento do Grupo de empresas AM48, reforçando o posicionamento do mesmo como uma plataforma de investimento robusta.

“Este é um passo decisivo no processo de transformação estratégica da AM48. Estruturamo-nos como um grupo de empresas que está preparado para gerir e potenciar activos imobiliários com elevados padrões de rigor e eficiência, em linha com as melhores práticas do sector financeiro e imobiliário internacional,” Esta transformação representa o início de uma nova era para o Grupo AM48. Estamos a construir uma organização com visão estratégica, preparada para competir e crescer num mercado cada vez mais exigente, com independência, inovação e responsabilidade,” afirma Francisca Martins, administradora do Grupo AM48.

“Com esta nova estrutura, entramos num novo ciclo de crescimento sustentado. Alinhamos a nossa organização com os modelos de actuação dos grandes Grupos internacionais, posicionando-nos como uma plataforma de investimento altamente qualificada, transparente e capaz de gerar valor com segurança,” reforça o novo presidente do Conselho de Administração do Grupo AM48, Leandro Silva.

Esta transição, a que deu origem uma nova estrutura de governance, contou com uma equipa multidisciplinar, coordenada e liderada por Alejandro Martins, e de profissionais internos e externos, altamente empenhados e especializados, que irão assegurar a continuação da visão estratégica e a consolidação do novo ciclo do Grupo.

Os contratos de arrendamento celebrados no 1º trimestre de 2025 praticaram rendas inferiores aos registados no trimestre anterior quer em Lisboa quer no Porto. De acordo com a Confidencial Imobiliário, conforme o Índice de Rendas Residenciais, a descida foi de 1,5% em Lisboa e de 0,3% no Porto, sendo este o segundo trimestre consecutivo em que as rendas residenciais dos novos contratos descem em qualquer dos mercados.

Em Lisboa, a actual descida sucede à quebra trimestral de 2,7% registada no 4º trimestre de 2024, levando a que a variação homóloga entre agora em terreno negativo, observando-se uma queda de 0,9% entre o 1º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano passado.

No caso do Porto, as descidas trimestrais, apesar de consecutivas, são mais suaves, comparando-se a variação trimestral de -0,3% no 1º trimestre deste ano com a de -0,7% no 4º trimestre de 2024. Por esta razão, apesar de uma trajectória de forte compressão, a taxa de variação homóloga ainda se mantém positiva, com as rendas no 1º trimestre de 2025 a posicionarem-se 1,2% acima do mesmo trimestre de 2024.

Recorde-se que os mercados de arrendamento de Lisboa e Porto foram alvo de uma escalada das rendas contratadas entre o 2º trimestre de 2022 e o 2º trimestre de 2023, levando a que acumulassem um aumento inédito da ordem dos 30% nesse período. Desde então, têm perdido fôlego, observando uma tendência de estabilização que, nos dois últimos trimestres, significou mesmo a entrada em terreno negativo, acabando por afectar o comportamento homólogo. De tal forma que, em Lisboa, se passou de um aumento anual de 8,7% em 2023 para 1,0% em 2024. Do mesmo modo, no Porto, as rendas residenciais passaram de um crescimento de 11,7% no final de 2023 para 1,8% no final de 2024.

A contenção dos valores de contratação ocorre num quadro de rendas médias historicamente elevadas. De acordo com o SIR-Arrendamento para os fogos usados, a renda média dos contratos celebrados em Lisboa no 1º trimestre deste ano ascendeu a 18,3€/m2, mais baixa do que o pico de 19,4€/m2 registado após a escalada das rendas mas mantendo o mercado a negociar em torno dos máximos históricos. No Porto, a renda média dos contratos celebrados no 1º trimestre deste ano foi de 14,6€/m2, apenas ligeiramente abaixo do máximo de 15,1€/m2 observado no 3º trimestre de 2024.

O mais recente projecto da marca do Pestana Hotel Group no segmento imobiliário e residencial, Pestana Residences, vai nascer em Ferragudo, no Algarve. Com 91 lotes para moradias unifamiliares (entre 150 e 300 m²) e 226 apartamentos, o Pestana Ferragudo Village alia “conforto, privacidade e uma envolvente natural”, assim como diversas opções de habitação, desde apartamentos com jardim e piscina privativos, penthouses com piscina na cobertura, a lotes exclusivos para a construção de moradias com diversas áreas.

O projecto está em fase de construção, e tem conclusão prevista para 2027.

“O Pestana Ferragudo Village é mais do que um investimento imobiliário. É uma extensão natural daquilo que o Pestana Residences tem vindo a construir ao longo de décadas: lugares onde se vive bem, em equilíbrio com o território, a arquitetura e a sustentabilidade”, destaca José Roquette, administrador responsável pela área de desenvolvimento do grupo e pelo investimento imobiliário.

Os projectos de arquitectura, assinados por Gonçalo Salazar de Sousa, Rui Pinto Gonçalves e Miguel Passos de Almeida, equipa responsável também pelo Pestana Tróia Eco-Resort, distinguem-se pela integração na paisagem e pela aposta na eficiência ambiental.

Neste âmbito, destaca-se o futuro campo de golfe, cuja manutenção será assegurada exclusivamente com água reutilizada proveniente de uma ETAR, numa lógica de circularidade. Esta abordagem sustentável reforça o compromisso do Pestana Hotel Group com a preservação ambiental, tal como aconteceu em com o Pestana Tróia e posiciona o novo empreendimento como referência em boas práticas de gestão de recursos naturais no sector residencial.

O promotor ibérico Kronos Homes anunciou o lançamento de um número limitado de residências para aquisição privada no Salgados Resort (Herdade dos Salgados) no Algarve, após um extenso rebranding conduzido pela empresa de gestão hoteleira Highgate Portugal, que ficará responsável pela gestão turística destes empreendimentos.

Recentemente inauguradas, estas residências proporcionam um estilo de vida exclusivo, combinando a qualidade e o serviço de excelência de um hotel com o conforto de um lar. Agora disponíveis para venda privada pela Kronos Homes, as residências foram remodeladas para reflectir os elevados padrões das prestigiadas marcas da Marriott – Westin e Marriott Residences.

As propriedades, situadas no mesmo resort, incluem apenas 42 residências no The Westin Salgados Beach Resort, compostas por espaçosos apartamentos de dois e três quartos, e 54 unidades no Marriott Residences Salgados Resort, com opções que vão de apartamentos de um quarto a amplas habitações de três quartos.

A Praia dos Salgados, a escassos 100 metros das residências de primeira linha do The Westin Salgados Beach Resort, apresenta uma vasta extensão de areia dourada, enquadrada pela pitoresca Reserva Natural da Lagoa dos Salgados e pelo prestigiado Salgados Golf Course, que se revela numa vista privilegiada a partir do Marriott Residences Salgados Resort.

Cada uma das residências das marcas Westin e Marriott vem totalmente mobilada e equipada, com varandas amplas, ideais para momentos de lazer ao ar livre. Representam a solução perfeita para compradores que procuram uma propriedade pronta a habitar, com todo o conforto e tranquilidade, valorizando uma localização privilegiada e a experiência sem preocupações, garantida pelo serviço distintivo da marca Marriott.

“Portugal mantém-se como um destino de investimento de excelência, impulsionado pela forte procura no sector turístico e pelo elevado potencial de valorização. A zona da Galé, onde se situam as The Residences no The Westin Salgados Beach Resort e as Marriott Residences Salgados Resort, destaca-se pela oferta limitada de propriedades e temos sentido uma crescente procura por residências de marca com serviço de hotelaria integrados. As Branded Residences com assinatura Marriott, vêm responder a essa tendência, oferecendo uma oportunidade exclusiva e limitada”, destaca Alda Filipe, sócia e directora regional da Kronos Real Estate Group

Há muitos anos que o Algarve se tem tornado popular entre visitantes internacionais e compradores de propriedades, graças às suas praias, campos de golfe de classe mundial  e estilo de vida vibrante. Julien Laloye, Senior Director – Mixed-Use Development (EMEA) no Marriott International, refere que “Portugal continua a ser um destino atractivo pela sua história e cultura, experiências gastronómicas, paisagens naturais e um clima agradável durante todo o ano. Com uma localização prime na costa algarvia, os proprietários destas residências irão desfrutar de um estilo de vida paradisíaco e criar memórias inesquecíveis, com uma variedade de comodidades e serviços.”

As propriedades recentemente renovadas apresentam designs contemporâneos e acabamentos aprovados pela Marriott. Vendidas totalmente mobiladas e equipadas, os preços das Westin Salgados Beach Resort Residences começam nos 675.000 € para apartamentos com dois quartos, enquanto as Marriott Salgados Resort Residences estão disponíveis a partir de 330.000 € para apartamentos com um quarto.

A norte americana King Street Capital Management (“King Street”), uma das principais gestoras globais de investimentos alternativos, anuncia um investimento estratégico até 400 milhões de euros no Room00 Group (“Room00”), a principal plataforma de hospitalidade urbana lifestyle no sul da Europa.
O investimento da King Street vai apoiar a estratégia de expansão pan-europeia da Room00, permitindo à empresa continuar o seu crescimento acelerado em mercados-chave como Espanha, Portugal e Itália. Os fundos serão utilizados, sobretudo, para adquirir e reabilitar imóveis hoteleiros em micro-localizações premium em cidades como Madrid, Barcelona, Lisboa, Porto, Milão, Roma e Florença. A Room00 continuará a seguir o seu modelo de crescimento baseado em contratos de arrendamento e gestão hoteleira, passando agora também a ter capacidade para adquirir imóveis directamente. Em Itália, já seleccionou a Kryalos SGR para estruturar um veículo de investimento imobiliário dedicado.

O ecossistema da Room00 conta, actualmente, com mais de 2.500 quartos e 50 activos em operação ou desenvolvimento. Em Portugal tem presença em Lisboa e Porto, sendo que nas duas cidades portuguesas reúne já 10 unidades com cerca de 500 quartos.

Integrados num portefólio de marcas criadas para responder a diferentes perfis do viajante moderno: Room00 Hostels, Toc Hostels, room Select Hotels e LETOH LETOH. Cada marca reflecte uma procura crescente por experiências autênticas, design contemporâneo e localizações urbanas privilegiadas. A Room00 pretende expandir o seu portefólio para 200 activos e 15.000 quartos nos próximos quatro anos no sul da Europa, além de 20 activos e 1.000 quartos em Londres, onde a empresa espera abrir a sua primeira unidade até ao final de 2025.

“Vemos a Room00 como uma das plataformas mais fortes, inovadoras e escaláveis no panorama da hospitalidade europeia”, afirmou Paul Brennan, partner e corresponsável da área de Imobiliário da King Street. “O seu modelo operacional totalmente integrado e a aposta estratégica em localizações centrais tornam-na um parceiro valioso para a nossa estratégia de crescimento no imobiliário europeu.”

“Este investimento da King Street valida o nosso modelo de negócio enquanto plataforma integrada de operação e investimento hoteleiro no sector de hospitalidade urbana lifestyle no sul da Europa, e permitirá acelerar o crescimento através da aquisição de activos estratégicos, atrair os melhores talentos e abrir novas oportunidades de colaboração com investidores que partilham a nossa visão de longo prazo”, acrescentou Ignacio Requena, CEO da Room00.

A Room00 contou com o apoio da GRC IM e da CBRE Investment Banking. Os escritórios de advogados Garrigues, Cuatrecasas e Across Legal prestaram assessoria jurídica à empresa. A Uría Menéndez e a Allen & Overy Shearman prestaram apoio jurídico à King Street. A EY assegurou a due diligence financeira e a PwC assessorou a estruturação fiscal.

A Trilho Saloio anunciou a venda de cerca de 180 hectares de olival localizado em Alcanhões, Santarém. Esta transacção marca uma redefinição estratégica da empresa, que agora focará 100% da sua atenção na produção de nozes de qualidade na região centro do país. A transacção foi assessorada pelo departamento de agribusiness da CBRE, que em Fevereiro passado também foi responsável pela venda da “Herdade da Zambujeira” do grupo Agrihold a um investidor institucional estrangeiro.

Segundo João Sanches, CEO da Trilho Saloio, esta operação representa “um momento determinante para a nossa empresa, pois permite-nos dedicar toda a atenção à nossa actividade principal de produção e transformação de nozes para abastecer o mercado ibérico”. A Trilho Saloio detém uma participação do capital social da GONUTS Sociedade Agrícola, empresa esta que se dedica ao processamento de lavagem, secagem, calibragem e embalagem de nozes.

Esta transacção é particularmente relevante por ser um dos primeiros investimentos institucionais em culturas permanentes na região do Ribatejo. Para Manuel Albuquerque, Head of Agribusiness para o Sul da Europa da CBRE, “é um passo importante para a região e a confirmação de que Portugal não se limita apenas ao Alentejo e ao Alqueva, que apesar de ser o principal hub agrícola nacional, é já um destino muito concorrido para este tipo de investidores. O investimento institucional tem-se diversificado tanto em culturas como em regiões, e Portugal continua a ser um mercado muito atractivo”.

A operação foi concluída com a Aggraria, detida pelo fundo de pensões canadiano OTPP, cuja venda já havia sido assessorada em 2022 pela CBRE. Segundo Rita Barosa, CEO do grupo, “este investimento faz parte de um caminho de crescimento natural da empresa e é o primeiro investimento numa região com muita tradição na produção de azeite. Continuamos focados em crescer no olival, onde actualmente temos cerca de 7000 hectares de área sob gestão.”

O interesse dos investidores nacionais e internacionais pelo sector agrícola na Península Ibérica tem aumentado significativamente. Nos últimos anos, o número de transacções tem crescido, com a maior parte do volume de investimento concentrado nas regiões de Alqueva e Andaluzia. Entre 2022 e 2024, o investimento total na Ibéria atingiu 4.100 milhões de euros. A profissionalização do sector agrícola tem facilitado a entrada de investidores institucionais. O sector atrai a comunidade investidora devido às rentabilidades atractivas e à possibilidade de desenvolver portfólios diversificados, minimizando a volatilidade e reduzindo a relação risco/retorno das carteiras.

O SEA LUX 03 representa um investimento de 32 milhões de euros, o novo projecto residencial da Socicorreia irá criar 73 novos apartamentos.

Este é o quinto projecto do grupo no arquipélago e o primeiro condomínio fechado da empresa na região, reforçando a sua presença no mercado açoriano e a sua aposta no desenvolvimento urbano sustentável, e que será construído a menos de 100 metros do mar, nas imediações do centro histórico da cidade.

O SEA LUX 03 incluirá 73 apartamentos (tipologias T1 a T3), dois espaços comerciais de grande dimensão e estacionamento privativo para todas as fracções. O condomínio disponibilizará ainda piscina, solário, ginásio e amplas zonas verdes para uso exclusivo dos residentes.

“Acreditamos que este projecto contribui decisivamente para a modernização urbana da ilha de São Miguel, elevando os padrões da construção e da habitação, pois este novo é mais do que um edifício: é um marco de confiança no potencial económico dos Açores”, afirma Custódio Correia, presidente do grupo Socicorreia.

Com valores de lançamento a partir de 295 mil euros, o empreendimento posiciona-se como uma proposta competitiva num mercado em expansão, respondendo à crescente procura por habitação própria e por investimento imobiliário na região.

A construção recorrerá a paredes exteriores em betão armado e revestimentos de alta durabilidade, com foco na baixa manutenção e longevidade estética. Os interiores distinguem-se por soluções de carpintaria de elevada qualidade, armários integrados e cozinhas com design funcional e contemporâneo.

No Continente, a Socicorreia continua igualmente a reforçar a sua presença. Ainda recentemente, no Porto, lançou o Trawler Residence 01, na Avenida da Boavista, num investimento superior a 10 milhões de euros. Este é o segundo projecto do grupo na cidade Invicta, elevando para 35 milhões o total investido, onde se inclui também o edifício Molhe da Montevideu, na Foz do Douro.

A Retail Mind, grupo português especializado na gestão de marcas e projectos imobiliários de retalho, continua a diversificar o seu vasto portefólio, tendo formalizado recentemente uma parceria com a Bowling City, em Portugal.

A Bowling City inaugurou um espaço homónimo no Centro Colombo, em 2013, com uma área de dois mil metros quadrados (m2). Agora, a empresa de Sérgio Cruz e Ernesto Martins Farinha, avança para a expansão em território nacional, contando com a experiência acumulada pela Retail Mind como aceleradora de marcas.

A partir de Junho surgirá uma nova unidade no Tróia Resort, com 200 m2, designada como City Games, o que representa o pontapé-de-saída do plano de expansão. Mas, está já previsto um novo investimento na Região Norte do País, com uma área ainda maior, que inclui pistas de bowling e diversas áreas de diversão familiar.

“A parceria com a Bowling City reforça a nossa aposta na representação de marcas inovadoras no sector do lazer e entretenimento. Este conceito diferenciado em Portugal oferece experiências personalizadas de última geração e espaços pensados para toda a família. Acreditamos que este é apenas o início de um percurso repleto de conquistas e sucessos”, frisa Telma Oliveira, managing director da Retail Mind para Portugal.

O plano de negócios da Bowling City prevê, ainda, a criação da marca City Kids, especialmente direccionada para os mais novos. De acordo com a evolução do mercado em Portugal, há intenção de abrir “uma média de duas/três lojas por ano, já a partir de 2026”, revela Ernesto Martins Farinha, um dos proprietários da Bowling City, enfatizando que a empresa continuará a apostar no conceito “de criação de espaços de diversão familiar para todas as idades, com pistas de bowling, zona de conforto e bar, arcade, realidade virtual e aumentada, jogos clássicos, escape room e espaços com equipamentos infantis únicos”.

O processo de expansão contará com o contributo da Retail Mind, empresa sediada em Vila Nova de Gaia, que trabalha com mais de 125 marcas ao nível global, tendo contribuído para a abertura de cerca de 2.800 lojas em centros comerciais e ruas de Portugal, Espanha, França, Luxemburgo e América Latina.

A Sharp Developers acaba de apresentar o Splendouro Village, um novo empreendimento que promete elevar os padrões da habitação de luxo em Vila Nova de Gaia. Integrado na linha Splendouro, o condomínio fechado nasce na Rua da Quinta do Fontão, na zona da Afurada, e conta com um investimento de 20 milhões de euros. Com apenas 29 residências, o projecto distingue-se pela sua arquitectura “sofisticada, acabamentos premium e uma ligação harmoniosa à natureza”.

“Com o Splendouro Village, reafirmamos o compromisso da Sharp Developers em desenvolver projectos residenciais que se destacam pela inovação, sofisticação e rigor na proposta de valor. Num mercado onde os preços sobem, mas a qualidade muitas vezes desilude, oferecemos moradias espaçosas, bem equipadas e inseridas num condomínio privado concebido em torno de um parque central. Trata-se de uma oportunidade rara: casas que entregam, de forma transparente, o valor real do investimento.”, explica Juan Camilo Amaya, director-geral da Sharp Developers.

O Splendouro Village oferece moradias T4 e T5 com áreas interiores desde os 207m2 até os 311 m2, com jardins privativos. Algumas unidades incluem, ainda, piscina. O empreendimento dispõe de uma extensa zona verde interior de 4.858 metros quadrados (m2), desenhada para criar um refúgio de lazer e bem-estar. O parque central inclui percursos pedonais, espaços de descanso, um parque infantil e áreas de lazer, promovendo uma vivência equilibrada entre natureza e urbanidade.

O projecto distingue-se, ainda, pela utilização de soluções tecnológicas de última geração, incluindo automatização inteligente das moradias, sistema de ar condicionado multi-split e um ponto de carregamento elétrico dedicado para veículos em caIntegrado na linha Splendouro, o condomínio fechado nasce na Rua da Quinta do Fontão, na zona da Afurada, e conta com um investimento de 20 milhões de eurosda garagem.

O mercado imobiliário português continua a atrair o interesse de utilizadores internacionais, sobretudo de países com forte ligação à diáspora portuguesa.

De acordo com dados do Imovirtual, no primeiro trimestre de 2025, em especial no segmento de arrendamento e nas faixas etárias mais jovens, os dados revelam que a procura imobiliária continua a ser fortemente impulsionada por países como França e Brasil, com uma média de procura de 16% e 15%, respectivamente. Também a Suíça (11%) e Espanha(10%)  mantêm um interesse significativo, reflectindo o papel ativo da comunidade portuguesa e de perfis de investimento nestes mercados.

“Os dados mostram que a procura internacional não se limita apenas a reformados ou investidores. Uma parte significativa das visualizações vem de utilizadores em idade activa, o que indica um interesse crescente em residir ou trabalhar em Portugal de forma estável, reforçando o país como destino de vida e não apenas de lazer ou investimento”, destaca Sylvia Bozzo, marketing manager do Imovirtual.

Relativamente à faixa etária mais activa na procura internacional foi a dos 25 aos 34 anos, representando cerca de 31% das pesquisas, seguida pelos utilizadores dos 35 aos 44 anos, com 23%.

Quanto à finalidade da pesquisa por utilizadores internacionais, a compra continua a representar a maioria das visualizações (67,83%), face aos 32,12% da procura para arrendamento. Entre estes utilizadores, este padrão repete-se, com a compra a registar um peso ligeiramente superior (+2%), demonstrando o contínuo interesse do público estrangeiro em investir no mercado português.

Em termos de tipologias mais procuradas pelos estrangeiros os T2 continuam a liderar com 32,38% das visualizações, seguidos dos T3 (22,56%) e T1 (19,08%), reforçando a preferência por casas com dimensões equilibradas. Esta distribuição mantém-se praticamente inalterada quando analisada a procura nacional.

Com base nestes indicadores, o Imovirtual destaca o crescente papel do público internacional no dinamismo do mercado nacional, tanto no segmento de compra como no de arrendamento. Esta tendência reflete não apenas o interesse em investir em Portugal, mas também pode indicar o regresso de portugueses emigrados que procuram habitação no seu país de origem.