CB Richard Ellis e Neoturis definem novo projecto para quarteirão na baixa portuense
Com esta análise, a CB Richard Ellis e a Neoturis recomendam “o desenvolvimento de um projecto ancorado no uso residencial” com uma forte componente destinada ao arrendamento
Ana Rita Sevilha
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A CB Richard Ellis (CBRE) e a Neoturis são as consultoras responsáveis pelo estudo de mercado para a definição dos usos e produtos para o novo projecto no Quarteirão D. João I na Baixa do Porto. “Este é um empreendimento promovido por dois fundos imobiliários geridos pela Millennium Gestão de Activos, com a consultoria da F&C Portugal, Gestão de Patrimónios, SA”.
De acordo com a CBRE, o Quarteirão D. João I integra uma das zonas de reabilitação do centro da cidade, que está a ser dinamizada pela Câmara Municipal do Porto e pela Porto Vivo, SRU. Situado em plena Baixa Portuense, encontra-se muito próximo do Teatro Rivoli, do Mercado do Bolhão e da zona comercial de Santa Catarina.
“A Baixa do Porto é a zona comercial do Porto por excelência, sendo também caracterizada por uma oferta cultural e de lazer diversificada. Para além de uma vasta oferta de monumentos e edifícios de elevado valor cultural e histórico, é também nesta zona que se concentram algumas das principais salas de espectáculo e cafés emblemáticos da cidade. Actualmente a zona da Baixa é igualmente o principal pólo de animação nocturna da capital Nortenha”.
No entanto, sublinha a consultora, “à semelhança do que se passa com outras cidades nacionais, a Baixa Portuense está bastante desertificada em termos habitacionais, registando-se no entanto, recentemente, uma forte procura por parte de jovens e estudantes, assim como um incremento significativo no número de turistas que aqui se alojam e visitam o centro da cidade”.
Para a realização deste estudo, a CB Richard Ellis e a Neoturis analisaram a zona onde se insere o imóvel e o mercado imobiliário da envolvente nos diferentes sectores possíveis de desenvolver, nomeadamente: Habitação, Comércio, Escritórios, Hotelaria e Estacionamento Público.
Com esta análise, a CB Richard Ellis e a Neoturis recomendam “o desenvolvimento de um projecto ancorado no uso residencial” com uma forte componente destinada ao arrendamento. Para complementar a oferta propôs-se ainda “o desenvolvimento de comércio ao nível do piso térreo, de um parque de estacionamento público em cave e um pequeno hotel budget. Para cada uso proposto foi desenvolvido o produto com maior detalhe (número de unidades, áreas médias, tipologias, qualidade de construção) e a respectiva estratégia de comercialização (modelo de negócio e respectivos valores a praticar)”.
Cristina Arouca, Directora de Research e Consultoria da CB Richard Ellis, afirma: “O desenvolvimento deste estudo foi para nós um grande desafio. A Baixa Portuense é uma zona desertificada em termos residenciais mas com uma oferta patrimonial, comercial e cultural de elevada qualidade. Faz sentido reabilitar esta zona e trazer novos públicos para a mesma: não só os jovens que actualmente já a procuram mas também famílias e casais sem filhos. O nosso trabalho consistiu em desenvolver um conjunto de produtos e serviços complementares que permitam captar estes novos segmentos. É com grande expectativa e entusiasmo que esperamos assistir ao desenvolvimento deste projecto que certamente irá contribuir para a dinamização da reabilitação da Baixa Portuense e será um exemplo para a reabilitação também na cidade de Lisboa.”
Luís Pedro Carmo Costa, sócio da Neoturis, refere: “ Tem-se verificado um aumento da procura pelo alojamento hoteleiro na Baixa do Porto, o qual se deve a vários factores. Desde logo, o facto da Avenida dos Aliados constituir a tradicional ‘sala de visitas’ da Invicta e a sua fácil acessibilidade, tanto pedonal como em transportes públicos, aos principais pontos turísticos da cidade. Em segundo lugar, o forte desenvolvimento de rotas aéreas para o Porto (em voos regulares e low cost) permite um interessante fluxo constante de turistas. Por último, a revitalização nocturna da Baixa tem atraído não somente turistas de toda a Europa mas também de mercados de proximidade como o Nacional e o Galego, gerando maior procura de alojamento. Julgamos que entre as tradicionais pensões e os dois hotéis de cinco estrelas existe espaço para um produto hoteleiro que permite um elevado nível de conforto a um preço muito competitivo, complementando a oferta deste projecto de reabilitação emblemático”.
Francisco Rocha Antunes, Director Geral da John Neild & Associados, a empresa de gestão de promoção imobiliária contratada para coordenar o desenvolvimento geral do processo de reconversão do Quarteirão de D. João I, salienta: “a necessidade de adaptar todo o programa imobiliário a um mercado em profunda transformação, em que o mercado do arrendamento habitacional é a grande novidade, tornou obrigatório a realização de um estudo de mercado que incorporasse a nova realidade. Este estudo permite-nos definir os produtos e serviços imobiliários mais adequados ao novo mercado tirando partido da excelente localização na Baixa”.
