“O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), que está a conduzir o processo no país, já validou mais de 42% das candidaturas apresentadas pelos municípios da área metropolitana de Lisboa (dados de Janeiro de 2025)”, adianta nota da AML (Área Metropolitana de Lisboa).

“Assim, os municípios têm luz verde para construir ou reabilitar cerca de 10.500 casas. Deste número, cerca de 4.700 casas já foram entregues às famílias, o que corresponde a cerca de 19% das casas candidatadas”, pode ler-se.

De acordo com a mesma nota, até Janeiro deste ano, os 18 municípios da área metropolitana de Lisboa submeteram cerca de 25.000 casas à componente habitação do PRR, que, por sua vez, tinha estipulado a aprovação de 26.000 habitações para todo o país.

“Este elevado volume de candidaturas ilustra as carências habitacionais sentidas na região, como constatado pelo “Diagnóstico das Condições Habitacionais Indignas da Área Metropolitana de Lisboa”, apresentado em Novembro de 2022, que identificou a existência de cerca de 50.000 agregados familiares vivendo nessas condições na área metropolitana de Lisboa (cerca de 4% do total de agregados da região, num número estimado de 134.000 pessoas)”.

A Cushman & Wakefield (C&W), foi responsável por assessorar a Affidea no arrendamento de um espaço no edifício Oriente 343, perto da Gare do Oriente, em Lisboa. A área arrendada tem um total de 2.868 metros quadrados (m2) e vai receber um laboratório da Affidea.

O edifício Oriente 343, localizado na Avenida Infante D. Henrique, em Lisboa, é propriedade do Fundo de Pensões do Novo Banco, que foi representado nesta transação pela Worx Real Estate Consultants, a única das grandes consultoras de capital 100% nacional e aliance member do BNP Paribas Real Estate.

Renovado em 2021, o imóvel combina “modernidade e funcionalidade”, oferecendo espaços de trabalho “versáteis e de alta qualidade”.

Com sede no Edifício Adamastor, também no Parque das Nações, em Lisboa, a Affidea é prestador de diagnóstico por imagem, tratamento oncológico e serviços de ambulatório na Europa, operando 380 centros em 15 países.

O Departamento de Escritórios da Savills foi responsável pela colocação da Gold Consulting Internacional nas suas novas instalações, com cerca de 791 metros quadrados (m2),  no quinto piso do edifício Berna 24, localizado no coração da capital.

Localizado na Avenida de Berna, Berna 24 e próximo do Campo Pequeno e do Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian, a sua localização estratégica oferece acessos privilegiados aos principais meios de transporte público, incluindo o metro e diversas linhas de autocarros.

Esta transacção reflecte o trabalho realizado pela Savills no mercado de escritórios em Lisboa que tem permitido a empresas como a Gold Consulting Internacional encontrar funcionalidade e modernidade para responder às exigências do mundo corporativo actual.

“O edifício Berna 24 não é apenas uma localização estratégica, mas um espaço que simboliza ambição, modernidade e bem-estar. Estamos orgulhosos de ter desempenhado um papel na escolha deste ambiente que, acreditamos, será uma plataforma para o sucesso contínuo dos seus projectos”, destaca, ainda, Francisco Machado, offices consultant da Savills.

Especializada em consultoria e formação nas áreas de gestão de recursos humanos, financeira e estratégica, a empresa tem um impacto transformador em várias geografias, incluindo Angola, Cabo Verde, São Tomé e Príncipe, Guiné-Bissau e Moçambique.

“Este novo espaço está a ser concebido para oferecer um ambiente moderno, funcional e inspirador, que reflecte os valores de inovação e colaboração que nos definem. Com esta mudança, estamos ainda mais preparados para responder às crescentes necessidades do mercado e fortalecer o impacto positivo que geramos junto das organizações com quem trabalhamos”, consideram Maria João Tavares e Isabel Rocha, directoras da Gold Consulting Internacional.

Embora a Serra da Estrela ofereça paisagens deslumbrantes e uma leve experiência na prática de esqui, está longe de ser suficiente para o nível de exigência da crescente comunidade de esquiadores que está a fixar-se em Portugal, particularmente em Lisboa. Razão pela qual destinos de esqui, como os Alpes franceses, a um curto voo de distância, estão a emergir como opções interessantes para os investidores imobiliários estabelecidos em Portugal.

A consultora imobiliária Athena Advisers conhece bem este mercado. Em 2024 a consultora registou um crescimento de 40% na procura de imóveis nos Alpes franceses por parte da população residente em Portugal, considerando um conjunto de nacionalidades que inclui maioritariamente americanos, britânicos, franceses e portugueses. De acordo com dados do Banco Central Europeu, o património líquido das famílias portuguesas atingiu 855 mil milhões de euros em 2023, um aumento de 6% em relação a 2022 e de 28% face a 2019, o que explica que os portugueses com maior capacidade financeira estejam a criar novas tendências de investimento.
“A crescente prosperidade de Lisboa está a redefinir o mapa do investiment

o imobiliário na Europa”, comenta David Moura-George, director-geral da Athena Advisers Portugal. “O sol e a neve podem parecer mundos diferentes, mas a vida alpina e o surf, por exemplo, têm muito em comum: a ligação com a natureza, a emoção da aventura, a vontade de criar memórias, a paixão pela gastronomia, entre outras semelhanças. Esta tendência reflecte, por um lado, a aspiração a um determinado estilo de vida e, por outro, um planeamento financeiro estratégico, reforçando o papel de Portugal como um player central no panorama de investimento europeu”, destaca David Moura-George.

Nos últimos anos, Portugal tem-se destacado como um destino preferencial da vaga de emigração norte-americana para a Europa, cuja afluência registou um aumento de 239% entre 2017 e 2022, resultando numa população de aproximadamente 10.000 residentes, de acordo com dados da Global Citizen Solutions. Embora o encanto solarengo de Lisboa seja um forte atractivo, muitos destes expatriados desejam continuar a praticar esqui e as estâncias francesas oferecem essa possibilidade a um preço muito mais competitivo.

“Um passe de esqui diário nas principais estâncias norte-americanas pode custar mais de 300 dólares, enquanto em França, mesmo nas principais estâncias, um passe diário raramente excede os 70 euros”, acrescenta Moura-George. “A qualidade e diversidade da gastronomia europeia também é um factor pertinente”, realça.

Os preços dos imóveis nas regiões alpinas, seja em França ou na América do Norte, ultrapassam, com frequência, os 40.000 euros por metro quadrado, mas a maior diversidade de estâncias e regiões de esqui, torna a oferta francesa muito mais ampla no que toca a oportunidades de investimento. “Cada estância é um micromercado, onde os preços podem variar muito de rua para rua”, acrescenta Moura-George. “Já ajudámos pessoas a investir até 60 milhões de euros num chalé em Val d’Isère e este nível de preços é bastante comum em toda a região dos Alpes franceses. Contudo, existe também muito valor e um forte potencial de investimento noutras estâncias, onde os preços de imóveis novos e bem localizados em vilas muito conceituadas podem começar em cerca de 7.000 euros por metro quadrado.”

Vendas da Athena Advisers nos Alpes Franceses cresceram 110%

Em 2024, a Athena Advisers registou um volume de vendas superior a 140 milhões de euros nos Alpes Franceses, o que representa um crescimento de 110% em comparação com 2023.

A nível global, o turismo de Inverno gera aproximadamente 180 mil milhões de euros por ano, e apenas em França, esta indústria foi avaliada em 71 mil milhões de euros em 2024, de acordo com o ministério do Turismo Francês.

O número de transacções também aumentou, crescendo 30% em relação ao ano anterior. Este acréscimo foi acompanhado por um aumento no valor médio das propriedades, reflectindo uma maior procura por chalés e apartamentos de luxo na região.

O preço médio por unidade subiu de aproximadamente 2,2 milhões de euros em 2023 para 3,6 milhões de euros em 2024, um crescimento substancial que demonstra uma tendência para investimentos de valor mais elevado nos Alpes Franceses, consolidando ainda mais o posicionamento da região como um hub de imóveis premium.

A Athena Advisers tem actualmente em venda propriedades no Alpes Franceses com preços desde 500.000 euros até mais de 30 milhões de euros.

(notícia actualizada)

O ano de 2024 foi de forte crescimento na ocupação de escritórios, com o take-up a aumentar 53% no Porto e 84% em Lisboa face ao ano anterior. No total, as empresas absorveram 76.600 m2 de área de escritórios no Porto, tornando 2024 um ano recorde para a actividade neste mercado, ao passo que em Lisboa, o take-up ascendeu a 206.950 m2, um dos melhores registos anuais dos últimos 20 anos.

Os dados são revelados pela JLL no âmbito do relatório mensal Office Flashpoint, no qual a consultora analisa o desempenho ocupacional do mercado de escritórios.

No Porto, o take-up de 2024 alinhou-se ao anterior pico de mercado, registado em 2018, com aproximadamente 76.200 m2 de absorção. Em Lisboa, a ocupação de 2024 é apenas superada pelo pico de 272.000 m2, tomados em 2022, e pelos 232.600 m2 ocupados em 2008, constituindo-se, assim, como um dos únicos anos dos últimos 20 em que o mercado da capital superou a marca dos 200.000 m2 de take-up.

Sofia Tavares, head of markets advisory da JLL, afirma que “o forte crescimento da actividade no mercado de escritórios em Lisboa e no Porto foi sobretudo influenciado pela reactivação das operações de grande dimensão, num contexto especialmente dinâmico na procura de espaços novos, mais qualificados em termos de ESG e que sejam mais adequados às suas novas estratégias e formas de trabalhar. Além disso, a melhoria das condições macroeconómicas também deu um contributo positivo para a actividade, estimulando a confiança das empresas e levando muitas entidades a investir em novos escritórios”.

A reactivação das operações de grande dimensão é visível nos indicadores de área média e também no peso que as três maiores transacções tiveram nos respectivos mercados. Em Lisboa, a área média por operação em 2024 foi de 1.189 m2, ou seja, mais 61% do que em 2023, enquanto no Porto este indicador atingiu os 1.021 m2, ou seja, crescendo 31% face à dimensão média dos escritórios contratados no ano anterior. No que concerne as três maiores operações, no caso de Lisboa, somaram 59.550 m2, o equivalente a 29% de toda a área absorvida no mercado ao longo do ano, ao passo que no Porto geraram 26% do volume ocupado, uma quota correspondente a 20.100 m2.

Segmentando geograficamente, em Lisboa, o Parque das Nações (zona 5) foi o destino de maior dinamismo ao longo do ano, com 35% do take-up anual, evidenciando-se ainda as Novas Áreas de Escritórios (zona 3), com uma quota de 23%. No Porto, o eixo CBD-Boavista (zona 1) foi o mais procurado pelas empresas, agregando 30% de toda a área ocupada ao longo de 2024, seguida por Matosinhos (zona 6), onde a quota foi de 17%, e por CBD Baixa (zona 2), com outros 16% do take-up, mostrando, assim, a crescente atractividade destes eixos junto da procura.

No que concerne os sectores de actividade com maior dinâmica na ocupação de espaço, no Porto foram as TMT’s & Utilities, com uma quota de 31%, e os Consultores & Advogados, com 28%, que mais contribuíram para a actividade registada no mercado em 2024. Em Lisboa, evidenciaram-se as empresas de Serviços Financeiros, gerando 27% da absorção, mas merecem também referência as TMT’s & Utilities, com uma quota de 18%.

Relativamente a 2025, Sofia Tavares, antecipa “um ano de boa dinâmica no mercado de escritórios, sustentado por uma procura que permanece focada em qualificar os seus escritórios, incluindo a nível de ESG; e em implementar novas estratégias de workplace, com as áreas de grande dimensão e as localizações centrais no topo da lista de preferências. Dado o ainda limitado fluxo de nova oferta com estas características e disponibilidade imediata, vamos continuar a assistir a muitas operações de pré-arrendamento e também a que muitas empresas optem por desenvolver as suas próprias instalações, em regime de auto-promoção”.

A Addsolid, especializada na promoção e investimento imobiliário, anuncia a comercialização do empreendimento ‘Jardins de Santiago’, um projecto que promete “redefinir o conceito de habitação residencial” na região de Setúbal.

Representando um investimento de 4,5 milhões de euros, o empreendimento é composto por 12 moradias em banda de tipologias V3 e V4, projectadas para oferecer um equilíbrio entre “conforto, sofisticação e sustentabilidade”.

“Acreditamos que este empreendimento reflecte o nosso compromisso com a criação de espaços que oferecem não apenas qualidade de vida, mas também um excelente potencial de valorização para investidores e compradores,” afirma Tiago Cerdeira Pinto, chief operating officer (COO) da Addsolid.

“Setúbal combina um ambiente natural deslumbrante com infraestrutura urbana em crescimento, tornando-se uma escolha natural para o desenvolvimento deste projecto”, rematou o responsável.

Cada moradia possui áreas que variam entre 162 metros quadrados (m2) e 199 m², com acabamentos modernos, cozinhas abertas ou integradas e amplos vãos que conectam os interiores a alpendres e terraços exteriores. As propriedades contam, ainda, com garagens privativas, varandas e espaços exteriores exclusivos, além de um jardim com piscina de uso restrito, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro para os residentes. As moradias estão disponíveis a partir de 495 mil euros e têm conclusão prevista para Abril de 2025.

O ‘Jardins de Santiago’ foi pensado para atrair uma ampla gama de compradores, onde se incluem as famílias, casais jovens e profissionais, mas, também, investidores nacionais e internacionais que pretendem imóveis com “forte potencial de valorização”, atraídos pelo “crescimento sustentável” e pela “procura crescente por habitação na região”.

O grupo francês Legendre deu por concluída a construção do condomínio Parque Atlântico, localizado na Parede, em Cascais. O empreendimento, dirigido ao segmento premium, é um projecto conjunto do Grupo Legendre e da portuguesa Arqsize, tem uma superfície total de 8.000 m2 e é composto por 42 apartamentos, que já tinham sido vendidos na totalidade meses antes da conclusão da construção. O Parque Atlântico envolveu um investimento de 28 milhões de euros.

A antiga Quinta da Corriola dá assim lugar a um condomínio exclusivo, com cinco pisos e com tipologias de apartamentos de T1 a T4 e Penthouse. A arquitectura tem a assinatura da Arqsize, que tem como fundadores os arquitectos Alexandre Codina e Luís Teles , e destaca-se por ser um projecto contemporâneo e pelas linhas elegantes dos apartamentos. O condomínio tem piscina, ginásio, solário, centro SPA e jardim infantil. O estacionamento tem pré-instalação para carregadores eléctricos. O Parque Atlântico está localizado perto da praia e envolvido por espaços verdes, privilegiando desta forma a qualidade de vida.

“O nosso objectivo foi criar um empreendimento que fosse mais do que um espaço para viver. É um condomínio premium pautado pelo conforto e que vem preencher uma lacuna de falta de produto novo na zona onde está localizado, sendo que a localização é uma parte bastante significativa do apelo do Parque Atlântico. A praia está muito perto e potencia uma ligação forte à natureza”, afirma Telmo Carriço, director da Legendre em Portugal. “É um projecto que ajuda a consolidar a presença do Grupo Legendre em Portugal”, sustenta.

O Grupo Legendre está actualmente presente em território português e no estrangeiro através das suas três actividades principais: Construção, Imobiliário e Energia. Esta empresa familiar com sede em Rennes, com mais de 2.400 colaboradores, registou em 2023 um volume de negócios de 1.000 milhões de euros.

O projecto EntreCampos, que está a transformar uma das zonas mais emblemáticas da capital portuguesa, continua a despertar o interesse no mercado imobiliário, tanto a nível nacional, como a nível internacional.
Na semana em que foi anunciado a assinatura do memorando de entendimento com o Banco de Portugal, que ali vai instalar a sua sede em Lisboa, EntreCampos foi seleccionado como finalista nos MIPIM Awards na categoria “Best New Mega Development”, sendo o único projecto português candidato a estes prémios em 2025.

Esta iniciativa, promovida pelo MIPIM, distingue os melhores projectos de imobiliário a nível mundial. Os vencedores serão revelados durante a feira que se realiza entre os dias 11 e 14 de Março, em Cannes, França.

“Ser finalista dos MIPIM Awards é uma honra e um testemunho do impacto transformador do projecto EntreCampos. Este reconhecimento internacional reforça o trabalho realizado nos últimos anos, em criar um bairro vibrante e dinâmico no centro de Lisboa, um espaço para o futuro e acima de tudo para todos os cidadãos e comunidade. Estamos muito orgulhosos por esta nomeação que reflecte o legado que queremos deixar à cidade”, Miguel Santana, board member, Fidelidade Property Europe.

Na área da sustentabilidade, EntreCampos será uma referência nos critérios ESG. Exemplo disso é o facto de o projecto ter já recebido índices de pré certificação únicos em Portugal, como a certificação LEED Neighborhood Gold, atribuída pela primeira vez no país, e que avalia a eficiência energética do projecto como um todo; e o WiredScore Neighborhood, que foi atribuído pela primeira vez a um projecto na Europa Continental, e que mede o índice tecnológico do projecto.

O projecto é da autoria dos gabinetes de arquitectura, Gensler e a KPF, em colaboração com os gabinetes de arquitectura locais Promontório e Saraiva e Associados. Os edifícios residenciais são da autoria dos arquitectos portugueses vencedores do Prémio Pritzker, Siza Vieira e Souto de Moura, juntamente com Ana Costa.

O projecto Entrecampos, promovido pela Fidelidade Property, é um dos maiores e mais impactantes projectos imobiliários desenvolvidos na capital portuguesa, nas últimas décadas. Esta iniciativa privada é parte integrante da “Operação Integrada de Entrecampos”, promovida pela Câmara Municipal de Lisboa, e compreende sete edifícios de escritórios, três edifícios de habitação, um inovador conceito híbrido de restauração, lazer e comércio e 17.000m2 de jardins e praças públicas abertas à cidade que convidam a desfrutar deste espaço sete dias por semana. Concebido para trazer a Lisboa uma nova centralidade, tem conclusão prevista para o primeiro semestre de 2027.

A Kronos Homes anuncia a nomeação de Alda Filipe como sócia do grupo. Alda Filipe é a primeira mulher em Portugal e a segunda a nível ibérico a integrar o comité de sócios da Kronos Real Estate Group. Com esta promoção, Alda Filipe, que é também directora regional do Grupo e administradora de Vale do Lobo, assume um papel ainda mais estratégico, formando parte do Comité de Partners da Kronos.

Com uma carreira de quase 25 anos no segmento de luxo, Alda Filipe “tem sido uma força motriz na transformação de activos icónicos e pioneiros como Palmares Ocean Living & Golf e Amendoeira Golf Resort. Desde que se juntou à Kronos Homes, em 2019, liderou iniciativas que reposicionaram o grupo como uma referência no mercado ibérico, destacando-se pela qualidade dos seus projectos e pela capacidade de inovação”, afirma o grupo em comunicado.

“A nomeação de Alda Filipe como sócia é um marco no crescimento da Kronos. A sua grande visão comercial e o seu talento têm desempenhado um papel essencial na expansão internacional da empresa. O seu conhecimento do sector e capacidade de desenvolver projetos únicos fizeram da Kronos Homes uma referência imobiliária no Algarve e uma marca de prestígio a nível mundial”, refere Saïd Hejal, partner & CEO da Kronos Real Estate Group.

Também Rui Meneses Ferreira, partner & CEO da Kronos Homes comentou a nomeação sublinhando que a mesma “representa um marco significativo na história da Kronos Homes e é um reflexo do seu impacto profundo do nosso sucesso em Portugal. Com uma visão estratégica inigualável e um compromisso inabalável com a excelência, tem liderado, com distinção, alguns dos projectos mais emblemáticos do grupo, transformando activos de referência e elevando a fasquia no segmento de luxo. A sua nomeação não é apenas um reconhecimento do seu desempenho e dedicação, mas também um passo importante para reforçar a nossa estratégia de crescimento sustentável e inovação. Estamos confiantes de que a sua liderança continuará a consolidar a posição da Kronos Homes como referência no mercado imobiliário ibérico, contribuindo significativamente para o nosso legado e impacto positivo nas comunidades onde operamos”, sustenta.

A Kronos Homes vai avançar em 2025 com o lançamento das Vale do Lobo Residences o primeiro empreendimento novo no resort de Vale do Lobo, em mais de duas décadas, composto por 44 unidades exclusivas entre moradias geminadas, moradias em banda e apartamentos. O local deste desenvolvimento é o Vale Real, uma das zonas de desenvolvimento imobiliário do resort. É composta por quatro fases de desenvolvimento. O valor total do investimento (construção do produto imobiliário para venda) será superior a 200 milhões de euros e desenrolar-se-á ao longo de 6 anos.

A Kronos Homes registou 140 milhões de euros em vendas de unidades imobiliárias entre 2023 e 2024 no Algarve, com destaque para os 100 milhões de euros obtidos em Vale do Lobo, onde 30% das transacções foram realizadas com clientes que já tinham investimentos no resort. Um sinal claro do mercado em relação ao novo posicionamento estratégico.

O portefólio da Kronos Homes no Algarve foi significativamente reforçado desde 2023 com a aquisição de uma vasta carteira de activos imobiliários e turísticos através do consórcio liderado pela Davidson Kempner. Entre os activos, maioritariamente localizados no Algarve, destaca-se Vale do Lobo, que tem sido alvo de investimentos consideráveis nos últimos dois anoa. Novos campos de ténis e padel, a inauguração de 3 novos restaurantes e melhorias nas infraestruturas reflectem o reposicionamento estratégico do grupo e visão a longo prazo para o resort.