Valores do Imobiliário Crescem em Ano de Pandemia
Poucos sectores da economia podem dizer que o ano de 2020 teve um impacto positivo nas suas contas. Na medida em que tantos negócios se viram estrangulados da habitual atividade ao longo do ano, as expetativas foram-se tornando cada vez mais pessimistas. Como em todas as crises, por mais profundas que sejam, existem oportunidades de… Continue reading Valores do Imobiliário Crescem em Ano de Pandemia
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Poucos sectores da economia podem dizer que o ano de 2020 teve um impacto positivo nas suas contas. Na medida em que tantos negócios se viram estrangulados da habitual atividade ao longo do ano, as expetativas foram-se tornando cada vez mais pessimistas.
Como em todas as crises, por mais profundas que sejam, existem oportunidades de negócio que persistem ao longo da tempestade. Assim sendo, o sector imobiliário foi uma das áreas mais resilientes através dos momentos mais críticos da pandemia.
Valores recentemente publicados pelo portal de referência Imovirtual revelam precisamente esse desempenho notável ao longo do ano, com especial atenção para o impacto do período de confinamento.
Mercado de Venda Segue e Soma
É precisamente no mercado de venda que os valores praticados seguem a verde. Numa perspetiva global e sob qualquer ângulo, um crescimento de 1,1% ao longo de 2020 é um excelente resultado.
Ainda que este esteja distante dos valores praticados no ano anterior, com percentagens de crescimento cifradas em dois dígitos, quaisquer perspetivas de colapso do mercado imobiliário ficaram, felizmente, por se concretizar.
Janeiro de 2020 registava um valor médio de venda de €344.417 com o final do ano a fixar-se em €348.223. Ainda que estes montantes fiquem aquém das expetativas mais otimistas, são um verdadeiro atestado de resiliência do mercado imobiliário quanto a possíveis crises futuras.
Arrendamento Ajusta-se a Nova Realidade
No arrendamento, o cenário é bastante diferente e reflete um ajustamento mais profundo às circunstâncias atuais.
Na ausência do fluxo de turismo que até aqui impulsionava em muito os preços, muitos proprietários viram-se obrigados a considerar o arrendamento de média e longa duração como garantia de manutenção dos investimentos efetuados. Esta perspetiva mais conservadora é plenamente justificável tendo em conta as circunstâncias de tremenda incerteza que ainda imperam.
As variações mais notáveis no segmento do arrendamento foram de uma quebra dos valores globais em -1,2% no início do ano, afundando para -3,2% aquando do período de confinamento. Estes períodos foram seguidos de uma retoma de 1,1% a partir do desconfinamento e de 3% em dezembro de 2020.
Os valores médios praticados no segmento têm maior relevância quando comparados com 2019, um ano em que o desempenho do mercado encontrava poucos ou nenhuns entraves. Aqui, a quebra é acentuada e na ordem dos -13,5%. Os valores médios de €1.198 em 2019 reverteram para €1.036 em 2020.
Se estes valores revelam algo, é a oportunidade temporal de considerar o arrendamento como uma opção viável e usufruir de valores mais acessíveis.
Perspetiva Para 2021
O ano de 2021 poderá trazer inúmeras surpresas aos que seguem com atenção o mercado imobiliário. Aqueles que busquem habitação ou oportunidades de investimento poderão encontrar valorização em distritos onde os preços assistem a variações modestas.
Com especial foco para os distritos do interior que começam agora a dar provas de vida e onde as variações começam a impressionar, aparentamos para já assistir a um reajuste do ordenamento do imobiliário em Portugal.
Quer impulsionados pela crescente procura turística no interior do país ao longo de 2020, quer pela cada vez mais impactante realidade do teletrabalho, a pandemia poderá ter servido de fator para acelerar uma tendência prevista. Esta caraterizar-se-á por um reequilibrar da distribuição da população nacional e uma menor dependência dos grandes centros urbanos. Os próximos barómetros do imobiliário o dirão!
* conteúdo da exclusiva responsabilidade de INK