Investimento imobiliário atinge 619 M€ durante a pandemia
De acordo com o Market Pulse, da JLL, tal volume supera em quase sete vezes os 90 M€ investidos no 2º trimestre do ano
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O investimento em imobiliário comercial no nosso País registou uma forte recuperação ao longo do 3º trimestre, com cerca de 619 milhões de euros transaccionados. Tal volume supera em quase sete vezes os residuais 90 milhões de euros investidos no 2º trimestre do ano, o primeiro a reflectir o impacto da pandemia Covid-19, de acordo com o mais recente Market Pulse, o boletim da consultora JLL que faz uma análise trimestral ao desempenho dos segmentos de investimento, escritórios, retalho e habitação no sector imobiliário.
“Uma recuperação desta magnitude em plena pandemia abre boas perspectivas para a recta final do ano, pois mostra que, apesar das adversidades e da elevada incerteza quanto ao evoluir da situação, os investidores continuam activos. Por um lado, acreditam nos fundamentais de mercado, mantendo-se interessados nos sectores tradicionais, mas onde a actividade ocupacional está naturalmente mais afectada, como é o caso dos escritórios e do retalho, mas também dos hotéis. Por outro lado, é de realçar também o crescente interesse por sectores como o industrial & logística e o living, com os investidores dispostos a aceitar rentabilidades mais baixas em prol de um produto mais resiliente”, comenta Pedro Lancastre, director geral da JLL.
Quanto às perspectivas para o resto do ano, Pedro Lancastre sublinha que “fechado o 3º trimestre, sabemos que as operações que estavam em curso continuam a decorrer e, a maioria, sem ajustamento de preço. Mantém-se o interesse nos segmentos tradicionais, com alguma cautela acrescida na promoção imobiliária, nos escritórios e, claro, no retalho e hotelaria, ao mesmo tempo que os segmentos alternativos estão com grandes oportunidades. Considerando o pipeline de negócios em desenvolvimento, acreditamos que actividade no 4º trimestre possa ser semelhante à do 3º trimestre, colocando o total do ano em cerca de 2.700 a 2.800 milhões de euros, o terceiro melhor ano de sempre”.
No investimento, o 3º trimestre projectou o volume transaccionado nos primeiros nove meses de 2020 para 2.213 milhões de euros, um patamar apenas superado na última década pelos anos recorde de 2018 e 2019, ambos acima dos 3.000 mil milhões de euros.
O 3º trimestre foi fortemente impulsionado pela venda do parque de escritórios Lagoas Park, por 421 milhões de euros, evidenciando-se ainda a venda de um conjunto de lojas Leroy Merlin e de um portefólio de cinco supermercados.