Preços dos apartamentos, arrendamento recupera e preços sobem

Por a 15 de Outubro de 2020


O preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira quebra de 0,51% no terceiro trimestre, ainda sob o efeito da pandemia. O preço médio de venda de apartamentos recuou 8,38% em Lisboa atingindo os 3,320 euros/m2, desceu 4,13% em Faro e caiu 0,82% no Porto (2,128 euros/m2). Por outro lado, cidades como Leiria e Aveiro registaram os aumentos mais acentuados, de 6,63% e 6,45%, respectivamente.

Já no que diz respeito aos preços médios de arrendamento, Lisboa continua a ser o distrito com a renda média mais elevada do país, de 13,9 euros/m2, enquanto o valor médio das rendas no Porto ascende a 10 euros/m2 e em Faro rondam os 8,5 euros/m2.

Os dados agora apresentados estão incluidos no ‘Market Report’ da proptech portuguesa Casafari e dizem respeito terceiro trimestre de 2020 relativamente  a algumas cidades portuguesas.

De acordo com o relatório, baseado na ferramenta analítica da Casafari com recurso a dados existentes em diferentes fontes na internet, o terceiro trimestre de 2020 revela ainda o impacto do Covid-19, embora com já se note alguma retoma, como explica Nils Henning, fundador da Casafari: “Os dados actuais já indicam alguns sinais de retoma, sobretudo no mercado de arrendamento em que tanto os preços médios como a oferta demonstram uma recuperação. O mercado imobiliário português sentiu e, de alguma forma, continua a sentir o impacto provocado pelo Covid-19, mas deverá continuar a recuperar gradualmente até ao final deste ano”.

Os concelhos de Lisboa, Cascais e Oeiras surgem como os concelhos mais caros da Grande Lisboa, com os preços médios de venda mais elevados, €275,162, €271,177 e €169,722, respectivamente, enquanto os concelhos de Sobral de Monte Agraço, Arruda dos Vinhos e Cadaval surgem como os mais acessíveis.

O concelho do Porto (€278,657), Matosinhos (€235,895) e Póvoa de Varzim (€198,834) destacam-se por serem os concelhos com o preço médio de venda mais caro. Já os concelhos de Amarante, Lousada e de Marco de Canaveses apresentam os preços médios mais baixos.

O concelho de Loulé, Vila do Bispo e Lagos permanecem os concelhos com o preço médio de venda superior, enquanto Silves, Vila Real de Santo António e Alcoutim surgem como os preços médios mais acessíveis.

O distrito com o preço de venda mais elevado continua a ser liderado por Lisboa (€336,311), seguido por Faro (€227,101) e Porto (€204,960). Já Guarda (€79,487), Portalegre (€82,130) e Santarém (€88,006) mantêm-se como as zonas com valores mais acessíveis.

Quanto ao arrendamento, em Lisboa, registou-se um aumento dos preços médios nas três tipologias (T1, T2 e T3), entre os 0,8% e os 1,6%, acontecendo o mesmo no Porto, com variações entre os 1,1% e os 10%, enquanto que em Faro a tipologia T1 foi a única que verificou uma diminuição de preços (-3,5%).

O Market Analytics é uma ferramenta que permite desenvolver pesquisas aprofundadas, incluindo análises descritivas de uma propriedade, nova ou usada, para venda ou arrendamento, dados da evolução de preços e mudanças da oferta em diferentes tipos de propriedades e locais, podendo compará-la com outras propriedades na mesma localidade, e produzir relatórios gráficos detalhados com toda a informação relevante de uma propriedade, uma rua, uma freguesia, concelho ou uma visão global do país inteiro. Esta análise é efetuada de forma gráfica e interactiva, sendo possível gerar relatórios de mercado e relatórios de avaliação com comparáveis e com toda a informação pesquisada, bem como fazer avaliações reais e fidedignas.

No ano passado, a Casafari obteve um financiamento de 5 milhões de euros de um grupo de alguns dos maiores investidores da Europa. O investimento inicial tem o intuito de fazer crescer a equipa, desenvolver mais aplicações e acelerar a expansão para outros mercados europeus. Os investidores que lideraram as rondas foram os fundos de investimento Lakestar e Round Hill Capital.

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