Zenki Real Estate revela taxas de ocupação superiores a 90% no mercado de escritórios de Luanda
O mercado de investimento encontra-se ainda num estado embrionário, onde as transacções efectuadas são predominantemente de fracções independentes, ainda assim as yields apresentam-se bastante atractivas, entre os 15% e 17%
Ana Rita Sevilha
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De acordo com a análise de mercado da Zenki Real Estate, empresa afiliada da CB Richard Ellis Portugal para o mercado de Angola, estima-se que as taxas de ocupação dos edifícios de escritórios mais recentes, em Luanda, sejam superior a 90%.
“Na sua maioria, estes edifícios estão ocupados por grandes empresas que operam no país e que optam, muitas vezes, pela sua aquisição. Já os edifícios mistos e adaptados são essencialmente arrendados por pequenas e médias empresas”, conclui o primeiro estudo Market View do mercado de escritórios de Luanda.
“A oferta de escritórios da capital angolana está essencialmente concentrada em quatro zonas distintas: a Baixa, a Zona Alta, Praia do Bispo e Talatona. No mercado imobiliário de Luanda predominam os edifícios residenciais adaptados a escritórios e os edifícios mistos com habitação, com a componente reservada a escritórios reduzida, normalmente de um ou dois pisos, e poucos edifícios prime. Os espaços de escritórios de qualidade são escassos, o que se reflecte nos valores elevados das rendas praticadas, entre as mais altas no mundo. Actualmente o stock de escritórios em Luanda é de aproximadamente 375.000 m2, estando projectados mais de 500.000 m2. Esta situação deve-se, no entanto, alterar com a conclusão de diversos edifícios actualmente em construção”.
A Zenki Real Estate estima ainda que os valores médios pedidos, “no final de 2010 rondaram os 7.200 USD/m2 na cidade de Luanda e 6.000 USD/m2 em Talatona. Em termos de arrendamento, o relatório aponta para valores médios pedidos de cerca de 140 USD/m2/mês e de 90 USD/m2/mês na cidade de Luanda e Talatona, respectivamente”.
O mercado de investimento encontra-se ainda num estado embrionário, onde as transacções efectuadas são predominantemente de fracções independentes, ainda assim as yields apresentam-se bastante atractivas, entre os 15% e 17%.
Diogo Rodrigues, Managing Director da Zenki Real Estate, afirma “o mercado de escritórios em Angola, apesar da escassa oferta de produto para a procura existente, começou recentemente a ganhar algum dinamismo como resultado do desenvolvimento de alguns projectos de escritórios e do aparecimento de prestadores de serviços imobiliários profissionais, que contribuem para a regulação do mercado e para a eliminação da especulação entre promotores e ocupantes. Estimamos que nos próximo anos, atendendo à aposta de vários promotores neste segmento, a oferta de escritórios em Luanda aumente consideravelmente, no entanto é também expectável que as yields se mantenham bastante atractivas para investidores privados e institucionais e fundos imobiliários nacionais e internacionais”.