Hotelaria lisboeta regista crescimento de preço médio por quarto em 2007
O aumento do preço médio por quarto disponível verificado em Lisboa, de 25,5% deve-se em grande parte à Presidência da União Europeia, que teve lugar no segundo semestre de 2007.
Ana Rita Sevilha
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A Capital portuguesa registou um crescimento ao nível da hotelaria em 2007, contudo, Lisboa apresenta ainda o mais baixo preço médio por quarto disponível de um universo de destinos considerados.
De acordo com um estudo apresentado pela The Bench conjuntamente com a consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W), numa conferência de investimento hoteleiro, em Londres, 2007 foi um ano de desempenho excepcional para o mercado de hotelaria da região EMEA (Europa, Médio Oriente e África), com destaque para a cidade de Lisboa, que lidera o ranking dos destinos com maior crescimento do RevPAR (preço médio por quarto disponível), com valores na ordem dos 25,5%.
Em termos absolutos, o Dubai, nos Emiratos Árabes Unidos, ultrapassou Moscovo e conta agora com o RevPAR mais elevado de toda a região, em torno de 219 euros. Contudo, embora o declínio do RevPAR na capital russa tenha registado (-8.2%) Moscovo apresenta ainda o preço médio por quarto mais elevado de toda a região EMEA, cerca de 300 euros.
O aumento do preço médio por quarto disponível verificado em Lisboa, de 25,5% deve-se em grande parte à Presidência da União Europeia, que teve lugar no segundo semestre de 2007.
Para além de Moscovo, a única outra cidade com uma evolução negativa deste indicador foi Frankfurt, na Alemanha, onde o preço médio por quarto disponível verificou uma descida de 2,7% e o preço médio por quarto disponível atingiu valores na ordem dos 72 euros, ainda assim bastante acima de Lisboa.
Segundo Jorge Catarino, Partner e director de hotelaria da Cushman & Wakefield em Portugal, "o crescimento verificado em Lisboa é justificado não só pela Presidência da UE no último semestre de 2007, mas também pelo aumento do número de turistas que visitam a capital portuguesa, potenciado pelo aumento do número e frequências das companhias aéreas low-cost".
Apesar da clara gradual convergência do desempenho da hotelaria de Lisboa com o de outros destinos turísticos europeus, merece destaque o facto de Lisboa continuar apresentar o mais baixo preço médio por quarto disponível de todas as cidades consideradas na amostra, ainda muito abaixo de cidades "concorrentes" como Madrid e Barcelona, com apenas 58,74 euros.
Jorge Catarino refere que "o Médio Oriente continua a desafiar alguns críticos, com crescimentos do preço médio por quarto disponível superiores a 12%, largamente justificados pelo interesse gerado pelo Dubai. O desempenho desta região reflecte claramente o esforço dos seus governantes e investidores em diversificar as suas economias e revelar o enorme potencial enquanto destino turístico internacional de primeira linha".
Em síntese, Jorge Catarino conclui que "2007 foi genericamente um bom, ou muito bom ano em termos de desempenho operacional dos hotéis na Europa e no Médio Oriente, prevendo que neste ano se mantenham bons níveis de desempenho operacional".