Investimento imobiliário duplicou nos paÃÂses da Europa a 15
O número de operações de investimento directo no mercado imobiliário dos paÃÂses membros da Europa a 15 duplicou ao longo dos últimos cinco anos, segundo o «Relatório do Mercado de Investimento Europeu» da CB Richard Ellis. Em 2005 o volume de negócios atingiu um valor recorde de 141,7 mil milhões de euros, representando um crescimento… Continue reading Investimento imobiliário duplicou nos paÃÂses da Europa a 15
Ana Rita Sevilha
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O número de operações de investimento directo no mercado imobiliário dos paÃÂses membros da Europa a 15 duplicou ao longo dos últimos cinco anos, segundo o «Relatório do Mercado de Investimento Europeu» da CB Richard Ellis. Em 2005 o volume de negócios atingiu um valor recorde de 141,7 mil milhões de euros, representando um crescimento de 40 por cento em relação ao valor das transacções registadas em 2004. Uma vez que os «prime yelds» viram os seus valores cair substancialmente ao longo do corrente ano, conclui-se portanto, que este crescimento se fica a dever àpressão da procura.
Segundo Nick Axford, Director de Research & Consultoria da CB Richard Ellis para a Europa, Médio Oriente e ÃÂfrica (EMEA), «apesar deste número recorde de operações, muitos investidores têm ainda uma boa parte dos seus capitais por investir. O aumento dos custos financeiros já no final de 2005 teve consequências negativas nos mercados mas ainda existem muitos investidores, menos afectados pelos custos, àespera da sua oportunidade. A procura nos mercados imobiliários continua a ser forte, mas antecipamos também um crescente número de produto, nomeadamente através dos Fundos de Investimento Abertos Alemães, sugerindo que o número de operações possa continuar a crescer em 2006».
O crescimento do volume de negócios nos mercados de investimento da Europa Central e de Leste ao longo dos últimos cinco anos tem-se revelado extraordinário e 2005 não foi excepção, uma vez que se assistiu a um crescimento significativo, com um total de 5,8 mil milhões de euros em investimento, acima dos 4,2 mil milhões de euros em 2004 e dos 2,3 mil milhões de euros em 2003.
Das várias tendências, são evidentes em primeiro lugar, que a dispersão e o alcance geográfico desta actividade de investimento é maior, tendência comprovada pelo número de paÃÂses onde se tem registado operações de investimento. Eslováquia, Bulgária e Roménia são hoje mercados de investimento activo, existindo também uma maior actividade em cidades provinciais da Polónia e da República Checa.
Outra das tendências, é o facto de a divisão sectorial deste investimento estar a transformar-se, encontrando-se o mercado dominado pela actividades nos sectores de escritórios e comércio. No entanto, tem se vindo a registrar um aumento do número de operações no sector industrial, com mais de 330 milhões de euros em negócios fechados em 2005. No sector hoteleiro e misto nota-se também um crescente interesse.
Torna-se portanto claro que, do ponto de vista dos investidores mais activos nos mercados europeus de Praga, Budapeste e Varsóvia, estes são actualmente considerados como as principais localizações no contÃÂnuo geográfico do mercado de investimento Europeu. Entre os compradores nestes mercados do Centro e Leste Europeu, encontram-se já investidores institucionais mais conservadores.